对房地产业来说，2019年被普遍认为是比较艰难的一年，尤其是三四线城市，在经过前两年的价格暴涨以及棚改的红利期过后，压力更是明显。潍坊是山东的一个地级市，目前共有房地产企业428家，这里既有万达、碧桂园、中海等全国性大品牌的入驻，也有本土品牌的不断崛起，在这种情况下，本土中小企业要想获得持续发展，就更需要具备自己独特的竞争力才行。
潍坊儒泰置业公司从2009年公司成立以来，已经走过11个年头，作为这座城市建设的参与者和实施者，十余年来一步一个脚印，始终致力于打造高品质的住宅精品，它所开发的项目，从过硬的房屋质量，到高绿化率的居住环境，从品质配套，再到完善的物业服务体系，始终坚持让业主买了自己开发的房子以后，感觉不仅仅是居住在一个非常舒适的环境中，而且所购买的产品是真正的物有所值，住在这里放心、开心。
归结在激烈的竞争环境下企业能稳步发展的原因，紫瑞园项目负责人刘经理认为，归根结底是两大法宝在起作用，一个是所建项目都坐落在市政配套中心，拥有黄金地段的优势;另一个因素则是公司一直坚持以用户为核心的发展理念，把房屋质量作为企业发展中的重中之重，受到了购房者的支持和信赖。
地段为王：坐落市政配套中心的紫瑞园
在潍坊儒泰置业有限公司开发的项目中，最具代表性的是位于市政中心位置的紫瑞园，该项目规划总建筑面积约20万平方米，由10栋17层的小高层组成，户型有三房、四房，面积从130㎡到205㎡不等，可以满足刚需和改善型用户的不同需求。
在同品类楼盘中，紫瑞园以身处黄金地段胜出。而关于地段的重要性，媒体上一直流传有这样一个故事，就是有人问香港首富李嘉诚买房子要看哪些因素?李嘉诚说：“第一是地段,第二是地段,第三还是地段。”这句话道出了房子价值的真谛,，一直以来也被房地产业界奉为金科玉律。
紫瑞园恰好具备这样的先天优势，它位于健康东街与东方路交汇处，坐落市政配套中心：北向为潍坊市市政府、人民广场以及潍坊文化艺术中心;南沿梨园街，靠近46万平方米的九龙山植物园;西向紧邻二十六军军部;北接市政府规划的涨湎河景观带……既有便利的交通，良好的人文环境、又空气清新景色优美。
尤其随着银行、通讯、交通等配套设施的日渐完善，健康东街已成为政府向东发展规划的“三大城市隆起带”之一，根据潍坊市“南控北移、东扩西延”的区域发展新布局的指导思想，潍坊东南部必将成为高素质人群聚集的中央生活区，紫瑞园未来更是具有不可估量的潜在价值。
对这样的位置，身为教师的业主张先生非常满意，他说“向北步行10分钟就到了人民广场，潍坊图书馆和潍坊剧院也在这里，文化氛围很浓厚。靠近市政府和涨湎河，不管是公共设施、配套、环境、未来前景，可以说都是一流的。”
除了黄金位置，学校也是很多年轻父母买房子时很关心的一个问题，尤其“学区房”在中国还有更深一层的含义，它意味着房子的价值。而紫瑞园周边的学校配套从幼儿园到中学一应俱全，能满足各个年龄层的孩子就学。
项目负责人刘经理介绍说：“小区自己配套有皇家自家树幼儿园，周边有北海学校、金马公学、瀚声国际学校、高新双语学校、潍坊第一中学等教育机构……”也就是说，从幼儿园到高中，紫瑞园周边的学校能满足各个年龄层的孩子就学，解了家有学龄儿童家长的后顾之忧。
在采访现场，购房者孙先生就是奔着这点来的，他属于改善型需求的用户，据他跟记者讲，这次买房格外谨慎，像很多购房者一样看了很多楼盘，从各个方面进行了反复的比较，包括附近一些大开发商开发的楼盘，但最终选择了买紫瑞园，最终打动他的是两个因素，那就是学区房和户型好。
“我原来的房子比较小，孩子大了想换套大的，160平米的房子正好符合我的需求，户型设计也非常好，更主要的是，在这里住孩子将来上学方便，没了后顾之忧。”
而跟孙先生这种自住型用户不同，业主朱先生则更侧重于投资，据说当初他本是陪朋友来看房的，结果自己也成了紫瑞园的业主，他认为买房子要买预期，之所以买这个楼盘主要是看上了它的规划前景，升值空间较大。
“地段是没得说了，高新区所有的优点它都占据了：靠近市政府，占尽高新发展规划的红利，而且步行十分钟就到了人民广场和银座，附近不远还有中医院东院区、妇幼医院、阳光融合医院，总的来说，是个很有发展潜力的小区。”
因此无论是从满足刚需来说还是从投资角度来说，紫瑞园都是一个很好的选择。
好的房子，一定都是“内外兼修”的
什么是好房子?不同的人可能给出的定义不同，但对于大部分购房者而言，能拥有南北通透的户型、处于价值高的地段、拥有完善的配套，基本就算是一套好房子了。
而作为专业人士的紫瑞园监理单位负责人朱经理却表示，这样的条件，都还只是一部分，真正好的房子，一是要有人性化的设计，二是要有过硬的质量。而所谓的过硬质量，不仅包括建筑用材的质量，还要包括施工的质量、严格管理的质量，只有这样才能打造出出一个高品质的楼盘。
也就是说，任何高品质的楼盘，都是从严格的质量把关开始的，只有从设计、选材、施工、监管各个环节下功夫，才能为客户打造出一所“内外兼修”的好房子。
下面我们来看看紫瑞园在这些方面究竟是怎么做的。
一是“以人为本”的户型设计。紫瑞园总包单位负责人韩经理说，房子住的舒不舒适，户型很重要。表面上看差不多大的房子，户型差的居住感受会比户型好的差一大截。户型差通常具体表现在这样几个方面：户型不规整、有暗房、采光差、公摊大等。
为规避市面上通常存在的这些问题，紫瑞园在选址完成后，先进行规划设计，初步方案完成后，设计师根据销售部门的意见，进行技术对接，修改完善设计方案，这些都确定后才进入图纸设计阶段。而经过这种事前沟通，把设计师的专业性和一线销售人员跟用户接触了解到的市场需求相结合，既保证了户型设计的美感又保证了业主居住时使用上的便利性，使得总体上，紫瑞园的户型设计非常合理、浪费少、采光充分，绿化也很好。
当然，设计的好不好，最有发言权的还是业主。看过房子的董女士说：地理位置挺不错，将来发展潜力没得说，再一个户型也是些比较经典的户型，南北通透，采光很好。
其中业主周先生也对自己买到的房子非常满意，认为改善和刚需的户型都有，多层和高层都有，选择性很强：“户型不错，方正经典，是咱普通老百姓喜欢的那种，南北通透，还有三卧朝南的户型，采光充足，日照充分，比较不错。”
二是严格把好建筑材料关，选用最安全最优质的材料。对普通业主而言，价格、地段、配套设施、户型设计，等等，这些是能看的到的，实际也都是表面的内容，而一所房子，开发商用的建筑材料如何，施工过程中有没有偷工减料，质量监管是否到位……这些才是决定一所房子好不好的关键，而这些普通老百姓是看不到也监督不到的，这就更需要企业有以人为本的经营理念，有可靠的采购、施工和监管团队，由专业人士一个个环节严格把关才行。
负责紫瑞园项目开发的是一个非常务实、淳朴的团队，一直严格遵循企业以用户为核心的经营理念来一项项落实到位。
“房屋质量必须要从源头抓起，从房屋的根出发。”项目负责人刘经理说。他认为作为一个有责任的房地产商，绝非只是贪图利益，而是认认真真选材、严格把关质量，实实在在为业主们创造美好生活。
回想紫瑞园项目在建筑材料选择上，他总结说可以说做到了严控死守。他以防火材料的选材为例，先看对方是否具备国家颁发的所有资质，再做市场调研看对方在业界的口碑，然后去供应商的工厂实地考察，最后从竞标的七八家企业中选出合适的供货商，材料进场前再一车车现场检验，方可进入施工现场。如此严格的选材，就是为了所用的材料货真价实，建出高质量的房子。
三、当然有了好的材料，还必须有严格的监督执行。只有每个环节都做到尽善尽美，才能打造出精品来。如果勘察设计、施工、监理等任何一个环节一旦出现问题，便有可能出现地基沉降、偷工减料等问题，直接影响居住体验，甚至房屋使用寿命。因此在如今建设质量上，施工监控等中间环节尤其重要。
为了把紫瑞园打造成高品质的小区，潍坊儒泰置业公司建立了完善的品质管控体系：公司负责服务和监督，建筑单位项目负责人承担所管辖项目的流程管控责任，监理负责人承担本项目的质量管控。权责非常明晰，促使项目提高了质量意识，现场质量管理也得到了提升。
除了实行项目质量责任明确到人，紫瑞园项目团队还在流程管理上做出了创新，就是将品质管控的重心放到了“开工前，开盘前，装修前”这三个阶段。任何管理都分为事前，事中，事后。为的是能提前发现问题，做到事前的预防，事中的控制，从而最终减少事后的检查和返修，这样就使得整个品质管理达到了事半功倍的效果。
监理负责人朱经理说，在紫瑞园的施工现场，事无巨细都会实施严格的监管，专业的质监部门，定期严格监察项目工程。在保证安全和质量的前提下，一步一个脚印的推进施工进度，力保每一间交到业主手中的房屋，都可安心使用。
“以人为本”的小区配套环境
大部分人在挑选房子的时候，通常都会非常关注小区周边的配套，比如说交通配套、商业配套、学校医疗配套等等，这的确都是将来生活质量的重要一部分，不可忽视，而小区环境则更是跟业主每天的生活息息相关，因此宜人的小区环境，是当前品质住宅甚至高档住宅的一个标志，追求高品质楼盘的开发商，通常都会不惜重金来打造一个舒适的小区环境。
走进紫瑞园的最大感受是宽敞通透，视觉舒服，小区马路宽敞、楼间距非常大。楼间距是为了保障人们工作、生活的质量与安全，同时也是为了满足必须不同楼的日照时长、采光、通风、隔音等要求。通常情况下，楼间距也就是十几米。而据刘经理介绍，紫瑞园的6#与9#楼间距达到了近50米。业主居住舒适度可见一斑。
“你看看这楼间距，这马路，我们建的有多宽，不要说北京上海的小区不会舍得建这么宽，就是在潍坊，一般小区谁舍得建这么宽?”刘经理指着小区两栋楼之间的一大片空地自豪的对记者说。
除了宽阔的楼间距，紫瑞园小区的马路也设计的分外宽敞，内部交通做到人车分流，这样既方便业主停车，也避免了社区乱停车的现象。已经入住的业主杨女士对此非常满意，她说：“小区规模挺大的，随着楼盘慢慢建好，比以前好看多了，楼间距很大，主要是位置好，环境好，不吵，吃完晚饭有遛弯的地方。”
今年将要拿到钥匙的业主张女士则对自己的房子充满向往，认为紫瑞园的小区楼座跟绿化设计的都不错，错落有致，基本不太挡光，这点自己之前比看过的很多楼盘都好。
