近日，合肥楼市爆出房贷利率下调，房贷结清按首套利率执行！消息一出，立马刷爆朋友圈。
今日（2月21日），乐居摸底调查了厦门13家银行，发现厦门房贷利率也有松动！厦门9家银行表示，如果首套房贷款结清，再买房按首套房利率执行！
据乐居统计，厦门目前已经有中国银行、建设银行、农业银行、工商银行、交通银行、邮储银行、兴业银行、招商银行、中信银行等9家银行表示，首套房贷结清，再买房可按照首套房贷利率执行。
其中，厦门建设银行的工作人员表示，目前首套房执行基准利率，二套房要在基准的基础上浮10%。如果名下有1套房但是贷款已经结清了，那么再买的话就可以按照基准利率执行，只是贷得少一点。
而且，工作人员还表示，这个政策不是新出的，而是2017年3月新政策出来以后就有了。
招商银行的工作人员表示，目前银行二套房贷利率执行基准利率上浮10%。如果在厦门有一套房，已结清贷款，可贷5成，利率按照首套房执行。一套房不在厦门的，首付40%，利率也是首套房（基准率）来执行。
据悉，中国五大银行（中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、交通银行）均默认首套房贷记录还清，按照首套房基准利率政策执行。
据乐居摸底了解到，目前厦门仍有厦门银行、民生银行、浦发银行、光大银行等4家银行表示，首套房贷结清依然执行二套房贷利率。
厦门银行的工作人员表示，如果是外地有房，房贷结清算首套，执行基准利率上浮5%的优惠，可以贷60%。但是，如果在厦有房，第一笔贷款已结清利率，按二套来处理，执行基准上浮10%，可以贷50%。
光大银行的工作人员表示，厦门房贷政策执行认房又认贷，大银行钱比较充足，利率可能优惠一点。但是光大银行目前首套和二套房贷都上浮30%，还清也是按二套执行，压力很大，都不准备做房贷了。
乐居在调查中发现，目前厦门五大行的房贷利率基本没变，执行首套最低基准利率，二套最低执行基准利率上浮10%。其他银行的房贷利率相较1月乐居统计的情况有部分调整。
对比2019年1月，兴业银行由原来的首套上浮10%，二套上浮13%，调整为现在的首套执行基准利率，二套上浮10%。浦发银行由原来的首套和二套都上浮20%，调整为首套上浮10%，二套没变。》》》点击回看：1月房贷调查：降了！厦门房贷利率松动 3家银行下调！7家恢复基准！
该政策的执行，意味着：9家银行对“认房又认贷”政策的放松，二套房（首套结清）利率在下降！已经还完房贷的购房者有福啦
以建设银行为例，之前首套房贷执行基准，二套房贷上浮10%（“认房又认贷”，无论是否结清）
现在：首套房贷执行基准，二套房贷（未结清）利率上浮10%，二套房贷（已结清）利率基准。
以100万、30年商业贷款计算，贷款利率由5.39%（上浮10%）变为4.9%（基准）
①总利息由101.93万元下降到91.06万元，利息总额减少10.87万元；买房可一下省下近11万！
南京首套房利率最低仅上浮8%，相较之前，下降5-10%；杭州首套房普遍上浮10%-15%、二套房普遍上浮15%-20%，相较于之前普遍下降5%；广州建设、招商、农商银行利率下调，降幅5-10%；苏州利率普遍下降，降幅2-8%。二月以来，不仅是南京，合肥、珠海、中山等城市的房贷利率都出现了不同程度的下调。
对于利率下调原因，业内人士分析称一方面是因为央行多次定向降准、释放市场流动性，因此资金面相对充裕，另一方面是银行需要通过降低利率来提高竞争力，提升业务量。
据融360报告监测数据显示，2019年1月份，全国首套房贷款平均利率为5.66%，环比上月下降0.35%，连续两月回落；同比上升4.24%。
2019年1月，厦门首套房平均利率为5.36%，在全国首套利率最低排名中位列第二。
多地房贷政策微调，厦门的兄弟城市福州，春节前夕也爆出已有部分银行首套房贷款利率下调。
乐居询问了厦门交通和建行等多家银行，不少工作人员表示，房贷下调可能性不大。建行的工作人员介绍，厦门的房贷利率本来就低，其他地区普遍上浮10-20%，厦门首套房贷还是维持基准，已经很低了，目前没听说要调整的通知。
但也有不同观点。招商银行的客服人员说，厦门的房贷政策从2017年3月开始执行至今，听说3月可能会有一些调整，目前还没有接到消息。
融360报告认为，未来整体利率继续回落的可能性较大。“从目前市场资金情况以及央行的定向调整政策来看，未来银行的资金将会保持良好的流动性。预计受银行流动性利好影响，后期房贷利率有望继续下行，具体调整时间以及幅度因城市实际情况而异，总体而言未来刚需在购房贷款成本上将会有所下降。”融360大数据研究院分析师李唯一表示。
不过，中原地产首席分析师张大伟则认为，春节前后，银行的资金面并未完全宽松，因此，预计短期内银行下调房贷利率的可能性不大。同策研究院总监张宏伟持近似观点，他认为即使利率下调，相对基准利率来说，也是上浮状态。此外，对于一二线大城市来说，房贷利率微调，背后依然是高房价的基调，对楼市的影响微不足道。只有房价真正下降，市场才会好转。
