在房地产市场上，租金的多少会受房价影响。房价变高，租金上涨；房价变低，租金下降（不常见）。每个城市都会根据城市房屋均价与房租均价计算出租售比，同样您也可以根据租售比，评估自己这套房子的房价水平。下面我们来具体瞧瞧如何操作。
租售比在国际上是用来衡量一个区域房产运行状况良好与否的根据。租售比一般界定为1∶300~1∶200。如果租售比低于1∶300，意味着房产价值相对变小，房产泡沫已经显现；如果高于1∶200，表明这一区域房产相对较大，后市看好。租售比无论是高于1∶200还是低于1∶300，均表明房产价格偏离理性真实的房产价值。
但租售比短期内不会有太大的浮动，作为卖房人，我们可以根据租售比（每个城市短期内是固定的）、周边房屋租金来评估房屋价值。
1、计算地方租售比：网上查询地方租金（均价）和房产均价，计算得出打你租售比。
市场比较法是比较流行的一种评估方法，就是用近期内已知或已经发生的交易实例，从中选用地段、房屋状况相近的房地产，将之与需要评估的房地产进行比较，先得出一个初步的价格。由于完全相同的房地产是没有的，即使是类似的房地产，也会受成交日期、区域、环境等因素影响而要再进行修正，后确定出一个比较合理的价格。
房价高低也受房屋自身因素的影响。如果你的房子产权明确、楼层好、朝向、户型都好那你就可以根据这些配置因素再，具体多少，要看具体的情况。
