国家统计局公布了2019年1月全国70个大中城市房价商品住宅销售价格变动情况，其中62个城市的1月房价呈现环比上涨或持平态势，而房价同比上涨或持平的城市名单更高达68个城市之多。
纵观房价上涨城市，核心一线城市与三四线城市的分化明显。其中，核心一线城市房价涨速保持稳定，而三四线城市虽然仍处于冲刺阶段，但后劲不足。
北上广州杭五大核心城市里，除深圳房价持续回调，依然处在逐步挤压房价泡沫的状态中，而其余4个城市的房价指数则保持上涨。
但4个城市的房价表现也不尽相同，其中，北京、上海、杭州房价虽然有所上涨，但涨幅却低于70大中城市的平均涨速，表现较为稳定。
广州尽管曾在2018年12月以环比涨速3%位居全国首位，但开年伊始的房价涨势却有所平稳，涨幅回缩了2.1个百分点。
在调控适度宽松的大背景下，核心城市以“限购限贷”为代表的调控形势依然严峻，特别是“认房又认贷”的严格执行，对于置业客群的购房资格和资金实力形成双重制约，市场需求端的企稳对润滑房价走势起到关键作用。
国家统计局数据显示，1月，房价环比涨幅前三位的城市分别为大理、吉林、锦州和秦皇岛（并列第三），同比涨幅前三位的城市分别是西安、海口、呼和浩特。
近年来，棚改货币化安置成为推高三四线城市房价的有力推手。虽然根据“新三年棚改计划”要求，2019年全国棚改计划目标有所减少，但2018年全国棚户区改造开工626万套，相比580万的计划目标量超出46万套，对楼市形成的利好拉动仍在持续作用于三四线年全国房价走势将会如何？综合来看，决定短周期城市房价走势的无非三点原因，人（市场需求）、财（货币信贷政策）、策（调控政策）。
继天津、成都、南京、武汉等城市在过去两年成为揽才大户后，今年开始，海口、襄阳、嘉兴等三四线城市又开始了新一轮的“抢人大战”，通过人才引进计划的实施，
昨天，发改委在《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》中也提出，放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制，预计未来，产业基础相对扎实的二线城市预计将加速人口流入进程，楼市发展的根基也将得到进一步夯实。
货币政策2018年开始趋于宽松，今年1月两次调整普惠金融降准口径和全面降准，近期监管层又推动银行加速资本补充，启动永续债、创设CBS工具等，银行信贷扩张能力得以进一步提升，不仅有助于改善房企资金状况，也对个人房贷的成本降低、获批难度减弱起到支持作用。
央行公布数据显示，2018年全国房地产开贷余额增速达到22.6%，涨速为近4年新高。
虽然仍然难以满足头部房企规模化扩张的资金需求，但资金链紧绷的现象已经得到明显缓解，“以价换量”加速回款的动力减弱，房价走势也将稳定。
同时，房贷利率也处持续回落的通道中，随着2019年预期中2〜3次降准的实施，商业银行在资金充盈的情况下，如果能够放松“认贷”标准，将对楼市形成更大助力。调控政策则是影响购房者预期的关键因素。
2019年，在“因城施策，分类指导”的方针下，虽然调控的全面放松不具可能性，但结构化、差异化、区域化放松调控的城市将不断增多，将对置业需求的升温产生一定的促进作用。
综合人、财、策三个层面，对于不同城市的不同作用力度，2019年，核心一线城市虽然受制于严格调控，房价涨幅趋稳，但发展后劲强劲，仍将保持小幅上涨的价格走势。
而三四线城市在货币化安置降温的大背景下，如果部分城市的调控宽松的力度有限，空有人才引进计划而缺少相应的产业扶持政策，二者叠加，仍未能替代棚改对楼市的驱动力的话，房价的降温恐将不可避免。
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