原标题：首套房贷款利率下降了，住户部门贷款增加，落户政策放宽了，未来楼市何去何从？
铜陵房地产交易网（铜房网）讯2018年12月份，全国首套房贷款平均利率为5.68%，环比下降0.53%，这是全国首套平均利率两年来首次出现下降。而二套房贷款利率回落的更早，2018年12月全国二套房贷款平均利率为6.04%。新年央行降准，银行资金面的充裕，并且新一年信贷额度的放开，房贷门槛也将有所宽松。这也就意味着现在房贷利率的大范围回落正是代表着购房者的实际购房成本也将就此降低。
小编认为，这时候大家可以观望市场，有心仪的房子可以考虑看看，毕竟购房压力相较以往房价疯涨的时候要小很大一部分。
2月18日，央行上海总部公布了2019年1月份上海货币信贷运行情况。据披露，上海1月份人民币贷款增加1539亿元，其中住户部门贷款增加364亿元。1月末，上海本外币贷款余额7.59万亿元，同比增长10.2%。1月份人民币贷款增加1539亿元，同比多增286亿元，外币贷款增加36亿美元。分部门看，住户部门贷款增加364亿元，其中，短期贷款增加44亿元，中长期贷款增加320亿元。
非金融企业及机关团体贷款增加1134亿元，其中，短期贷款增加201亿元，中长期贷款增加760亿元，票据融资增加128亿元；非银行业金融机构贷款增加47亿元。据了解，1月末，上海外币贷款余额867亿美元，同比下降13.4%。另外，上海1月份人民币存款增加2098亿元，外币存款增加37亿美元。到1月末，上海本外币存款余额12.33万亿元，同比增长7.4%。在上海1月份人民币存款增加额中，住户存款增加1760亿元，非金融企业存款减少428亿元，财政性存款增加83亿元，非银行业金融机构存款增加881亿元。
小编分析了一下新增贷款的结构，和楼市最相关的数据是住户部门数据，其中中长期贷款主要应该是房贷，短期贷款可能是一些消费贷以及个体工商户的经营性资金周转贷款。从上海的数据以小见大，这说明大部分的人都买了房，买房依旧绝大部分人得需求，但是这是否可以预测未来的房价、房市走势呢？小编觉得并不能，只能说只要有人就有就对房子的需求。
那除了住户部门数据让我们了解当前的楼市情势，还有什么可以体现出来呢？那就是从政府，从政策!
中国各地自去年毕业季前后掀起的一波“抢人大战”延续至今，有愈演愈烈之势。各地引才政策基本锁定在直接落户和住房补贴两大核心“卖点”。无论是对住房的需求层面，还是对楼市调控的资格限制层面，“抢人大战”与各地的房地产联系在了一起。但是各个城市均出台了政策，那么除了用“房子”，“落户”吸引人才，各城市又出了什么招数？最近一年多来，全国已有超50个城市发布了多次人才吸引政策，而从2018年开年至今，已有超35个城市发布了40多次人才吸引政策。2018年中国城市人才竞争全面爆发，超50城上演“抢人大战”。2019开年，抢人大战再度打响！镇江、广州、海口等城市加码人才吸引政策，“抢人大战”已全面升级！常州更是在春节后的第三天打起了抢人大战第一枪！
在这个数据中我们发现杭州，宁波，长沙抢在了北京、上海前面人才净流入率排名前三。从2017年上半年开始，诸多城市加入了一场混战——“抢人”。战火蔓延到成都、南京、郑州、西安等城市，愈演愈烈。
到2018年，全国逾50城加入“抢人大战”，其实这并不是简单的地方竞争，而是每个城市的发展已经到了一个转折点，面对产业转型、消费升级、人口老龄化等重大问题，人才成为最重要的因素。抢人大战已经从原来的争夺人口红利，升级为争夺人才红利。
原杭州市委书记曾说：“人才是杭州最大的资源”。杭州在2015年杭州就推出“人才新政27条”，这是国内第一个实现人才分类认定的城市。紧接着，2016年的人才“若干意见22条”，侧重让市场在人力资源配置中发挥决定性作用，2017年，杭州加快推进城市国际化，又出台了人才国际化实施意见。2018年，杭州进一步放宽人才引进户口迁移政策。只要愿意来到杭州的人才，在就业、教育、医疗等方面就有保障。正因如此杭州连续七年入选“外籍人才眼中最具吸引力的十大城市”。相比一线城市而言，杭州的房价更加亲民。北京、上海、深圳房价均价都在5.5万-6万之间，广州相对便宜一些在3万-3.5万之间，这和杭州的房价大致相同。
1月11日下午，广州市发改委联合广州市人社局、市来穗人员局及市公安局共同发布了广州市新一轮迁入户政策体系。发布会上，相关负责人介绍，新一轮入户政策具有几大特点：
二是人才入户大幅放宽年龄限制，学士、硕士和博士分别从35、40、45周岁调整到40、45、50周岁。
1月29日，据镇江官方发布文件，全日制普通高校本科以上学历毕业生来镇江就业创业5年内，买首套房可享受契税补贴！实施细则也相应出炉。
划重点：1、镇江本月启动2017、2018届大学生租房补贴网上申报工作，学历要求为全日制普通高校本科及以上学历；
2、全日制普通高校本科、硕士、博士毕业生，分别按每人每月600元、800元、1000元的标准给予个人租房补贴；
3、全日制普通高校本科以上学历毕业生来镇就业5年内，在镇购买首套自住商品住房，可享受缴纳契税补贴；
4、所购房屋签订《商品房买卖合同》和《二手住房买卖合同》网签时间在2018年8月10日(含当日)至2023年8月9日(含当日)；
5、来镇就业创业并符合申报条件的硕士、博士毕业生可申请15万、20万元的购房补贴！
1月5日，海口市进一步放宽人才落户条件，对多个方面落户年龄政策进行了调整：
2、从年龄上，全日制本科以上学历或是中级以上专业技术职称或技师以上资格人才从40周岁放宽至55周岁；
3、全日制专科学历或高级工职业资格或执业资格人才从40周岁放宽至45周岁。
简而言之，这次的调整将人才引进的门槛放得非常低了。而且，不仅人才本人、配偶、未成年子女可以落户，符合条件的父母也可以落户！
2月13日，西安发布了《西安市人民政府办公室关于进一步放宽我市部分户籍准入条件的通知》，具有本科（含）以上学历的人员落户不再受年龄限制。具有本科（含）以上学历的，不受年龄限制；全国高等院校在校学生（教育部学信网在册人员），均可迁入本市落户。西安这两年为了吸引人才线日，西安推出“面向全国在校大学生仅凭学生证和身份证可在线落户大西安”的新举措后，仅22日至25日4天时间，西安迁入落户人口近1.7万人。小编认为，西安不愧是省会城市，不管是政策还是行动力都是杠杠的，首先不管这些人能力高低，但是毕竟吸引了进来，只要在西安工作的人多了，人才自然也会多了。小编不得不说西安这波操作666，当然它的号召力也不是一般的大啊，这个数据一出，谁与争锋！
2月14日，常州市人民政府法制办公室网站披露，《常州市户籍准入管理若干规定》已经市政府同意并公布实施。与此前规定相比，进一步放宽了高校毕业生、高级技师等重点群体的落户条件；降低购房和投靠准入门槛；放宽租赁房屋准入门槛；放宽退休人员回原籍的准入门槛。具体来看，高级工、中级工、初级工、职业院校毕业生的落户条件在本市依法缴纳社会保险年限由2年调整为1年，落户对象由本人放宽至本人、配偶和未婚子女。取消购房迁入房屋面积不小于50平方米，迁入后人均居住面积不小于25平方米的限制。这基本意味着只要你有一技之长，就能在常州落户了。但这个政策，可能要反着来看。根据官方统计，截止到2018年12月底，常州全市金融机构本外币存款余额比年初大幅减少了101.87亿元。常州相较比之西安，可能会稍差一点，但是有利人政策的地方都是招人喜爱的。
看了这些数据政策，小编发现有很多城市的楼市都进行了一些调控，各个城市的落户政策都在进一步加宽。楼市虽然一直在调控，但随着“房子是用来住的，不是用来炒的”定位的逐步深入，房地产市场发展已经发生了微妙的变化。但是可预测的是，2019年的楼市调控政策会进一步稳定刚需预期，增强刚需信心，楼市僵局或逐步打破，市场会趋于更加平稳。所以，对于普通购房者而言，小编认为不要仅仅看眼前的房价高低，而是要关注长期走势。
