Q房网深圳第10周新房月初增二成 住宅总量四周连涨按照Q房网分析本周深圳二手住宅过户量连涨三周后进入平稳阶段周度微跌共成交884套新房备案量月初惯例增长周度成交730套均价53497元/㎡政策支持保障合理的自住需求银行房贷利率上浮空间下调放款加速。在新房二手数据接力上涨的近四周全市住宅成交总量稳步提升而且随着年后实际成交的数据在过户量上逐步体现住宅成交总量有望保持稳中微升的趋势。二、新房住宅市场综述1、新批预售项目上周2019.3.4-2019.3.10Q房网数据研究中心监控显示全市无项目获得新批预售。近期新批预售具体情况如下
2、全市新房住宅成交综述上周2019.3.4-2019.3.10Q房网数据研究中心监控显示深圳全市新房住宅共成交730套环比上涨19.87%成交面积7.09万㎡环比上涨19.71%成交均价53497元/㎡环比微跌0.35%。总体来说新房住宅量涨价稳。新房备案在前一周短暂平静后3月初的成交延续了年后的上涨势头加上月初备案量惯例较集中周度新房成交量向近三个月次高峰即2019年第3周的784套靠近年后交易小阳春表现的愈发明显。价格方面周度略微下调均价53497元/㎡。
3、区域新房住宅成交其中分区域表现如下宝安保持全市新房成交第一区位置共成交425套占据了全市58%的比例其次是龙岗区成交170套占全市成交总量的23%再次是南山区成交67套盐田区成交28套福田区成交25套罗湖区成交15套。从环比变化来看六大行政区除福田区较前一周少2套外其他五区均有所增长盐田区基数小涨幅较大达八成宝安、龙岗、南山和罗湖四区涨幅在二成左右。具体情况如下
三、二手住宅市场综述1、全市二手住宅成交综述上周2019.3.4-2019.3.10Q房网数据研究中心监控显示深圳全市二手住宅共成交884套环比下跌4.43%成交面积7.22万㎡环比下跌7.35%。二手住宅过户量在连涨三周后节奏有所缓和进入相对平稳的阶段。近期银行首套房贷利率多数降至上浮5%以一百万元贷款计算利率上浮15%与5%月还贷差额约305元对于一线城市动辄数百万一套房子而言算得上是实实在在的减压。首套房贷利率调整充分体现了政策支持并保障合理的自住需求2019年对刚需而言是值得期待的“福利年”。
2、区域二手住宅成交其中分区域表现如下在上周的二手住宅成交中龙岗区以203套成交量居首位宝安186套、福田169套、罗湖157套、南山141套、盐田28套。从环比变化来看六大区域环比涨跌各半其中宝安、福田和南山三区下跌一成左右龙岗、罗湖和盐田有不同程度增长。具体情况如下
四、新房二手住宅市场对比上周2019.3.4-2019.3.10Q房网数据研究中心监控显示全市住宅共成交1614套环比增长5.22%成交面积14.31万㎡环比上涨4.33%新房二手住宅成交套数比为0.83。在新房二手数据接力上涨的近四周全市住宅成交总量稳步提升而且随着年后实际成交的数据在过户量上逐步体现住宅成交总量有望保持稳中微升的趋势。
