现如今，不论是国有土地上的房屋征收还是农村集体土地及其上房屋的征收，对于被征收的土地或房屋均需要进行评估，以评估报告确定的数额作为...
现如今，不论是国有土地上的房屋征收还是农村集体土地及其上房屋的征收，对于被征收的土地或房屋均需要进行评估，以评估报告确定的数额作为补偿安置的前提依据。那么评估报告就是一份非常重要的文件。关于房地产价格评估，您了解多少呢?北京在明律师事务所的宋晓峰律师团队将花您一分钟时间，给您梳理拆迁过程中的评估，以及遇到评估报告的各种问题究竟该怎样应对。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》之规定，征收国有土地上房屋进行评估是有前提条件的，即必须要有合法的房屋征收决定作出。实践中有一些“预评估”是在房屋征收决定作出前进行的，那么其不能替代正式的评估程序。在此前提下，需要由房屋征收部门确定一些有资质的房地产估价机构，被征收人在该范围内首先进行协商选定;协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。一经选定，房地产价格评估机构必须独立、客观、公正地开展房屋征收评估、鉴定工作，并对出具的评估、鉴定意见负责。任何单位和个人均不得干预房屋征收评估、鉴定活动。
合法选定的评估机构经过入户实地查勘等相应评估程序，先向房屋征收部门提供分户的初步评估结果。房屋征收部门将分户的初步评估结果在征收范围内向被征收人公示。公示期满后，房屋征收部门会将评估机构提供的分户评估报告转交到每位被征收人手中。被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估，也就是所谓的复评或二次评估。如果对复核结果仍有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。至此，针对评估报告的处理就算告一段落。
首先，您要了解征收集体土地，补偿费用主要分为三大块：土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费。其中，需要进行评估的只有地上附着物和青苗的补偿费，另外两项是依据区片综合地价标准或者统一年产值标准直接按土地面积和安置人口进行计算得出的。
其次，由于法律具有滞后性，目前我国针对集体土地征收，仍没有一个比较完善的法律规定。这导致集体土地征收过程中针对评估机构的选取、评估方法的选择、评估报告的出具等没有一个普遍适用规定，现实中绝大部分农村集体土地的评估，会参照国有土地的评估过程。但“参照”并不等于完全照搬适用，被征收人还是要对地上附着物、农村宅基地上房屋的评估环节多留些心眼，盯紧有关步骤程序，发现问题及时进行举报、申请复核等救济动作。
现实中，不论是国有土地还是集体土地，多多少少会出现还没有见到合法征收手续的情况下，相关政府部门(多数为征收办或某项目指挥部)或村委会就开始实施拆迁行为，也就是所谓的协议拆迁或协议征收，在此情况下也会遇到评估的问题。我们的建议是，如果真的见到了这类评估报告，最好不要签收或以其他方式表示接受。因为协议拆迁没有法律依据，在该过程中的评估报告同样不具有任何效力。无论如何，一个最基本的原理是，协议拆迁只能自愿进行，而不得采取任何胁迫、逼签举动。故对于这种缺乏合法前提的评估，被征收人是可以在专业征收维权律师的指导下坚决予以拒绝的。当然同时要辅以对涉案项目全方位法律审查。(侯森/文)
3月15日上午消息，针对媒体报道的关于程维卸任一号专车相关公司法定代表人消息，滴滴公关副总裁李敏在朋友圈表示，滴滴旗下几家公司出现法
我在小红书福利社自营买到一支名牌口红，收到货后我发现跟我在专柜买的很不一样。李芳(化名)对蓝鲸TMT记者表示，她找了四个鉴定师帮忙鉴定
3月15日凌晨，特斯拉官方推特发布了首个Model Y官方宣传片。在宣传片中，出现了全身被黑色保护套包裹住的Model Y本体，尽管外饰细节全部被
2015年4月22日，一位即将去法国留学的中国留学生在北京的工商银行向法国学校汇款，他需要先向银行将人民币换成欧元，然后才能进行欧元的跨
每一天跟上节奏时刻准备着才是想改变者应有的态度，机会总是留给有准备的人!比特币此次大涨大跌100个点如果你没有跟上，那你是否还要失去下
3月15日消息，华为nova 4 6GB+128GB版本在华为商城开售，售价2799元。华为nova 4采用了极点全面屏形态，它使用华为研发的屏下镜头技术，突
北京时间3月13日消息，流媒体音乐服务Spotify今天向欧盟反垄断监管部门投诉苹果公司，指控苹果不公平地限制对手，偏袒自主流媒体音乐服务Ap
HOF Extreme名人堂内存是影驰专为顶级玩家打造的一套旗舰产品，集三星B-Die颗粒、强大超频性能、简约外观于一身，可以稳超双通道5GHz。不过
继马桶MT、聊天宝之后，字节跳动的多闪APP也于3月11日被腾讯应用宝下架了，字节跳动指出，腾讯对竞争对手的屏蔽措施正在升级。腾讯方面尚未
由于其波动性继续下降，比特币的价格继续横盘整理，约为3,900美元。虽然这种稳定性可能受到一些投资者的欢迎，这些投资者一直受到加密市场
