今年前7个月，福州五城区二手房签约备案量分别为2322套、1336套、2378套、2581套、2926套、2519套、2593套。除春节所在的2月，今年其余月份福州五城区二手房成交量均超过2000套。
分区域来看，8月份仓山区二手房签约备案708套，位列五城区首 位；鼓楼区597套，排名第2位；晋安区526套，排名第3位；台江区362套，位列第4；马尾区121套，排在末席。除马尾区的二手房签约备案量环比7月略有增长外，其余四区的二手房签约备案量环比7月都有较大幅度下降。
鼓楼区福屿路附近某房产中介门店的经纪人表示：“5月是今年二手房行情最好的时期，咨询量、预约看房量以及正式签单的客户数量明显更多，有时候还要加班带客户去看房。到了8月，二手房买家数量有所减少，门店冷清了一些。”
在业内人士看来，福州自2016年10月重启住宅限购后，调控政策连续升级，历时2年多时间的高压调控，投资性需求被逐渐挤出了市场，刚需购房者已然成为市场主力。即便淡季成交量走低，刚需仍是福州二手房市场成交主力。
福州不动产登记与交易中心的数据显示，8月福州五城区二手房成交体系中，90平方米以下户型占比过半：50平方米以下户型签约备案量为767套，超过签约备案量的三分之一；50～70平方米户型、70～90平方米户型、90～110平方米户型的签约备案量分别为369套、378套、325套；110～130平方米户型的成交量为209套；130平方米以上户型的成交量为266套。
值得一提的是，2018年已经过去的8个月，福州五城区90平方米以下户型占二手房市场成交量比重全部过半。
8月福州五城区二手房成交量带有较强的“淡季”标签，那么对于已经到来的“金九”，福州二手房市场会有怎么样的变化？
部分业内人士认为，从目前的市场信息看，并没有支撑二手房成交量在9月出现大幅上涨的因素。福州房地产业内人士林乐融表示，调控重压下的福州二手楼市，成交量虽然有起伏，但整体比较稳定，短期内调控风向、银行信贷环境都不会改变，福州二手房成交量会继续在2500套上下波动。
在福州有多年二手房销售经验的许云彬则认为，目前福州新房和二手房市场之间存在一定的竞争。“二手房和新房相比，最大的优势就是入住时间有保证，但现在刚需是市场成交主力，这部分购买力对价格很敏感。”许云彬表示，今年福州新房市场有一定数量售价低于市场预期的“限价房”，“金九”一般也是房企冲销量的月份，如果这类限价房供应增加，对二手房市场会有分流作用。
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