注：本文数据来源安居客，部分小区房价涨跌受到物业类型变化的影响，因此，数据仅供参考！
2018年受市场影响，合肥二手房价格出现峰谷式的走势！12月份最新的均价已经跌回年初水平！
在2017年连跌了1年的情况之后，从2018年的1月份开始，合肥二手房价格出现了小幅度的升温！上半年房价不断走高，进入到8月份之后，出现了断崖式的下跌！
在去年春节期间，合肥二手房价格出现了小幅度的回升，这种现象今年是否还会发生，购房者是继续观望还是赶紧下手？
针对这种情况，今天给大家来分析下，当下的合肥二手房市场是否应该考虑入市。
二、重磅调查！2018年合肥906个小区二手房价格涨跌曝光！同比近8成小区都涨了
我今天梳理了合肥近1000个小区的全年房价涨跌情况！据统计，发现超过8成小区的房价出现了增幅，其中最高涨幅达到了58%！
目前，蜀山区的二手房均价16173元/㎡，环比上月下跌0.54%，同比去年同期上涨 3.41%！
对蜀山区124个小区全年房价涨跌统计，其中103个小区房价出现上涨，21个小区房价出现下跌。最高涨幅38.20%，最高跌幅23.39%！
目前蜀山区由于新盘的缺乏，目前二手房市场还是处于稳涨的趋势！黄山路和长江路沿线的楼盘价格涨幅较大，一些老小区城中村的出现下跌！
目前，政务区的二手房均价24447元/㎡，环比上月下跌0.23%，同比去年同期上涨10.81%！
对政务区45个小区全年房价涨跌统计，其中43个小区房价出现上涨，2个小区房价出现下跌。最高涨幅28.39%，最高跌幅3.45%！
政务区的保值升值性是合肥最强的！6-7月份受奥体小学利好影响，区域内小区大都涨势喜人，且卖家非常强势，议价空间都比较低。
个人认为，目前政务区二手房挂价略有虚高，房主预期跟实际成交价格相差很大。虽然不太合理，但政务区新房有限，无法和二手房形成竞争，所以有需求的买家也无可奈何！
目前，经开区的二手房均价16901元/㎡，环比上月上涨0.04%，同比去年同期上涨8.81%！
对经开区78个小区全年房价涨跌统计，其中67个小区房价出现上涨，11个小区房价出现下跌。最高涨幅33.76%，最高跌幅8.68%！
其实，经开区的情况和政务区差不多。经开区这些年鲜有地块出让，我们知道经开区和柏堰工业园区产业众多，住房需求旺盛，但新房库存极其紧张。
目前，高新区的二手房均价17211元/㎡，环比上月上涨0.37%，同比去年同期上涨7.70%！
对高新区48个小区全年房价涨跌统计，其中35个小区房价出现上涨，13个小区房价出现下跌。最高涨幅27.53%，最高跌幅9.00%！
整体上来说，目前潜力较大的区域，仍集中在蜀西湖附近及大蜀山北麓房龄在3年以内的次新房。
这类小区与最近的小区设计都无太大差别，比较符合主流消费群体需求，再加上房龄年轻，很容易受到刚需购房者的青睐。
目前，庐阳区的二手房均价16299元/㎡，环比上月下跌0.49%，同比去年同期上涨14.15%！
对庐阳区115个小区全年房价涨跌统计，其中94个小区房价出现上涨，21个小区房价出现下跌。最高涨幅41.81%，最高跌幅9.46%！
长江路以南的区域，二手房成交均价要显著高于同地段的长江路北，涨幅也是长江路南更胜一筹。
因为有45中和42中的学区因素，庐阳区除了环城河内的房子在上涨以外，其余板块基本都在下跌，板块弱势一览无余。
目前，庐阳区的二手房均价15547元/㎡，环比上月下跌0.87%，同比去年同期上涨1.85%！
对包河区127个小区进行全年房价涨跌统计，其中82个小区房价出现上涨，45个小区房价出现下跌。最高涨幅18.20%，最高跌幅11.39%！
包河区目前老城区内的小区较多，大多是房龄5-10年以上的老小区，整体升值潜力较差！
目前包河区比较有前景的区域还是高铁板块！但这个区域可以考虑的新房实在有限。
而改善性住宅更是屈指可数，自住和投资能较好结合的只有望湖城，其余值得投资的大都以刚需或者刚改盘为主。
目前，滨湖区的二手房均价20390元/㎡，环比上月下跌1.57%，同比去年同期上涨8.04%！
对滨湖区51个小区全年房价涨跌统计，其中42个小区房价出现上涨，9个小区房价出现下跌。最高涨幅18.26%，最高跌幅31.20%！
滨湖区如今整体市场偏向刚需，但是部分板块的改善小区较多。由于价格较高，所以受众比较局限！
另外一点印象房价的因素就是学区房，滨湖是合肥学区房仅次于老城区的区域！一些限价盘的涨幅空间较大，也是刚需及投资者首选的楼盘！
目前，新站区的二手房均价12970元/㎡，环比上月上涨0.02%，同比去年同期上涨13.73%！
对新站区41个小区全年房价涨跌统计，其中27个小区房价出现上涨，14个小区房价出现下跌。最高涨幅14.40%，最高跌幅9.65%！
新站区小区很多，但规模大都很小，而且偏老旧。从几个成交量相对大一些的小区来看，成交均价还是呈下跌趋势。
目前，瑶海区的二手房均价12049元/㎡，环比上月下跌0.88%，同比去年同期下跌1.00%！
对瑶海区124个小区全年房价涨跌统计，其中68个小区房价出现上涨，56个小区房价出现下跌。最高涨幅18.32%，最高跌幅15.96%！
瑶海区是下跌小区最多的区域了，基本上涨跌达到了1比1，也说明了这个区域的二手房整体升值潜力偏弱！
而且瑶海区是合肥挂牌量最大的区域，量大、价低、环境差导致整体二手房市场难有起色！
目前，肥西县的二手房均价12197元/㎡，环比上月下跌0.56%，同比去年同期上涨7.43%！
对肥西县25个小区全年房价涨跌统计，其中25个小区房价出现上涨，并没有出现房价同比下跌的小区。最高涨幅28.29%！
无论从价格还是需求上来看，肥西产证二手房都跟市区产证无异，地缘优势大于区划优势。
因此，在西南整体新房库存持续紧张的情况下，不必担心人才政策对泛经开区肥西产证会造成冲击，加上不限购，其二手房依然非常优质，非常抢手。
目前，肥东县的二手房均价10319元/㎡，环比上月下跌0.51%，同比去年同期下跌0.04%！
对肥东县79个小区进行全年房价涨跌统计，其中70个小区房价出现上涨，9个小区房价出现下跌。最高涨幅46.17%，最高跌幅15.26%！
跟肥西一样，肥东县的二手房市场受到地缘性的影响很大！能去肥东买二手房的基本上都是当地的人！前两年肥东推地较多，目前二手房整体偏年轻化，房价涨幅也比较稳定！
目前，长丰县的二手房均价11346元/㎡，环比上月下跌0.78%，同比去年同期上涨7.67%！
对长丰县49个小区全年房价涨跌统计，其中47个小区房价出现上涨，2个小区房价出现下跌。最高涨幅58.30%，最高跌幅12.14%！
北城长丰县域由于不限购，一直以来都在收割市区的外溢需求，导致房价缓慢上涨，随着人才政策实施和合肥楼市的降温，预计这种趋势很难持续。
三、合肥二手房涨跌排行榜来了！这10个小区涨价最猛，这10个小区惨跌......
优质的小区全款都买不到，差的小区降价20万都卖不掉。让我们来看看合肥全年涨跌幅度最大的10大小区！看看有没有你家！
可以发现配套和学区对于二手房升值性的帮助最大！再来看看合肥全年降幅最大的10大小区！
可以看到，这些降幅较大的小区，大多数是在市区的老破小！没有优质学区的支撑，房价降幅也在所难免！
老破小被去年的一波涨价潮带动了房价，如今浪潮逐渐退去，没有学区、地铁等优势，房龄又大的房子成为了烫手的山芋，不少房东愿意降价出售，来换增值能力更强的房产。
除此之外，很多降价的楼盘大多是一些物业较差的小区。这些小区要想成交整体降价幅度在5-10万之间！
进入年底，很多购房者此时会有买房的需求！如今楼市下行，那么购房者应该如何抉择呢？
1.置换需谨慎。如果是同小区、同品质或同片区内的小换大需求，应紧紧把握时机。
因为，同等条件、素质、资源的房源，此时大面积房源与小面积房源之间的价差会相对较小。
然而，如果你原来的房子降价较多，而置换的买入标的物是降价不多的抗跌楼盘或小区，这种类型的置换在此时不是一件划算的事情，不建议在底部行情下做如此类型的置换操作。
2.买二手房拒绝老破小。从目前已经开始降价的热点城市来看，本轮降价幅度较大的，基本都是老旧小区，这些房源普遍房龄偏大、产品落后、物业较差、环境杂乱。
另外，传统观念中最抗跌的“小户型”产品反倒成为降价的“先锋”。所以如果未来还有置换需求，那就不要考虑老破小了，这种类型房源未来的目标客群只可能是对学区有需求的人。
口碑是要靠业主口口相传，口碑好的房企开发的楼盘才能放心的买下去。物业！一定一定要选择有优秀物业的楼盘或小区，一般来说，此类小区的抗跌性能和溢价性能都比周边小区强至少一个档次。
4.理智，切勿妄想房价“狂跌”。虽然住建部最近的发声中明确提出“坚决遏制房价上涨”，但这也绝不是要让房价狂跌，毕竟房地产对整体经济有着极大的影响。
整体来看，庐阳、政务、滨湖等一些优质板块的楼盘抗跌性较强！拥有学区、交通等硬性配套的升值潜力较大！年底购房者买房要谨慎选择！
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