3月18日，Q房网深圳董事总经理林家乐在解码2015年楼市发展趋势时指出，深关内租赁市场租金价格上涨压力较大，预计会上涨15%，销售量较去年预计上涨20%；关外市场，靠近地铁沿线，交通便利的物业，租金会有10%的增长。 此外林家乐对于央行降息，两会楼市的走向以及近期中介公司比较热的合伙人现象也做出了的观点阐述。
市场在元宵节之后活跃复苏，客户看盘及销售情况都有明显好转，租赁、买卖市场平分秋色，主流销售总价段集中在200-350万之间，租赁市场销售量较去年下半年*，较2014年节后上涨50%。业主定价基本平稳，没有出现明显的反价情况。
新房方面，开发商的推盘积极性明显高过以往，按以往规律，一般在两会之后3月底甚至4月份才会有推盘动作，今年的推盘节奏明显前置，同时，目前开发商依然以走量为主，因此价格方面没有出现过多调整，部分开发商保持了低开高走的营销策略。
今年两会的关键词是“稳定”、“支持”和“促进”，还有部分城市发展不够平衡，房地产行业依然是支撑、促进经济发展的重要力量，因此整体来说还需要保持行业的稳定。从人口流动性来讲，人们还是倾向选择地段更好、配套更完善的区域，因此大城市还是会有大规模的人口流入，且刚需、改善需求还在逐步加大，因此大城市不会出现太大问题。
目前的降准、降息之类的货币政策通过健康的手段对行业进行支持，银行方面放款节奏更加平衡，也带动市场销售量更加均衡，季节性旺季的效果将逐步淡化。一线城市彻底取消限购的可能性很小，但对于真正改善型客户等有实际需求的群体也会有政策倾斜的可能。
目前购房者也更为理性，根据自己的实际资金能力进行选购，对部分有购房需求的客户来说，随着目前租房利润率的逐步提升，及未来房价上涨的明显预期，1-2年之内购买力依然不够的客户，就会转向租赁市场，从短线*转为长线*，尤其是核心区核心地段小户型业主。
今年整体租赁市场，地段好、小户型会更受青睐，尤其是福田、南山区。关内市场租金价格上涨压力较大，预计会上涨15%，销售量较去年预计上涨20%；关外市场，靠近地铁沿线，交通便利的物业，租金会有10%的增长，其他地段价格相对平稳；另外靠近三大关口的物业租赁价格也会增长，现下香港物业租金普遍过高，部分承受不了的港人会选择在深圳租房，需求量的增长会同步提升深圳关口物业的租赁价格；未来两三年，除豪宅市场会平稳发展外，普通住宅的租金价格会有很强的增长预期；
销售市场方面，2014年深圳共销售66725套，第四季度月销售7135套。预计2015年销售量较去年会上涨25%。*总理在今年的《政府工作报告》也提到2015年要支持居民自住和改善型住房需求，现下市场刚需及改善型物业的需求旺盛。深圳市场*易消化的是总价关内500万以下，关外350万以下物业，另外未来两三年各区域*的需求量也很大；豪宅市场会保持平稳的发展态势，由近期开发商的开价看，也是贴近市场的，预计一二手的高端市场销售量会有5%增长。
纵观当下众多行业，比如万科、小米等，都是采用合伙人制度，业内也有众多公司处于转型中，比如链家，合伙人制度会是未来行业发展的趋势，想要在新的合伙人制度下充分发挥自身优势，在变革的市场和竞争日益残酷的业内持续保持骄人的业绩，需要谨记以下两点。
第1要努力提升专业能力，把个人品牌作为长远发展的重要条件，个人品牌包括：专业能力，个人素质、诚信度。第2提升自我管理的能力，新模式下，需要员工有高度的自律性，要懂得怎样以老板的心态做好自我管理。一个成功的企业老板，必须要更坚持、必须要更付出、比一般的人承受更高的压力，且自我提升的速度一定要快过企业发展的速度。新模式下的高*，会吸引业内业外的人士加入进来，员工会面对的竞争，首先是平台与平台的竞争，其次是服务与服务的竞争，较后是合伙人与合伙人的竞争，未来这个行业的淘汰速度会更快，所以需要员工自我危机感要比原来更强，员工的自我推动很重要。付出与*的正比定率是永恒的，现下及未来的从业者，必须付出的努力，以老板的心态、专业的能力、高度自我管理能力，去赢取新模式下的高*。
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