根据最新的中国城市商业魅力指数来看，北上广深4个一线城市的地位依然不可动摇，但15个“新一线”城市的席次有了一些改变，苏州、郑州、东莞着三个城市新鲜入榜，其中郑州排名第12位。郑州这个作为河南省会的中部城市近年来发展势头迅猛，展示了蓬勃发展潜力。
作为一个新兴的一线城市和中心城市，郑州的人口数量和建成区面积比其他同类型城市都有差距，在一个相当长的时间内还要积极吸纳人口和扩大城市面积。很显然过快增长的房价会制约这两个硬指标的实现，于是稳定现阶段的房价让既有人口有房可住不流失
郑州的房价和国内其它国内一线城市的房价走势基本相当，2002年之后经历了一轮很长的上涨周期，08-09年收到经济危机的影响房价那两年有所松动，很多这个时候进入的人最后都挣到了钱；然后随着4万亿的刺激，又掀起一轮上涨；15年之后因为国家的去库存和棚户区改造又一次暴涨；最后进入今年开始小幅回落。
郑州处于中国中部中心城市，地理位置极其优越，交通枢纽便利是任何城市无法比拟的！以郑州为起点航空覆盖全国95%的城市飞行航程3小时左右即可到达。这是任何城市没有的绝佳优势。火车就更不用说了，米字铁路，东西南北通达，必经之地。
过去十年，一线城市人口激增，尽管近两年常住人口比较稳定甚至略微下降，但是商品房的供应量和需求矛盾仍然突出。加上按照深圳为了商品房供应之占40%，其他是公租房、人才房，商品房市场供应量、流通量大减，房价势必仍会上涨。
真正的纲需，必须买的，决定下的早的都已有房，现在这拔人在等，等掉价。所以最近电话销售的增加，反正我这几天没少接开盘电话。通过分析，我认为郑州楼市今年将稳中有降，可能到春节前优惠力度更大，真正有资格人可以出手，自已驻不存在高点，你也找不到最低点，如果需要，就给自己造个窝吧，安居才能乐业，买了就值。
郑州房价目前趋于稳定，近期大涨大落都不会的，但是目前郑州房价仍有很多水军不停炒作不停，但是这些是无用的，首先国家基本政策“房子是住的不是炒的”不会改变，其次郑州住房保有量已经远远突破郑州人口，而且剩余空房是个天文数字
11月郑州新房真实成交价曝光！房价线月，开盘及加推项目共计28个，推出套数8964套，成交6316套，整体去化率为70%。
1、 11月郑州市场整体趋稳，随着调控的持续收紧，尤其在严打楼市乱象的当下，楼盘的加推供应量不会大幅加大。
2、 从单项目的去化效果来看，郑地美景东望、名门翠园、正弘府、融创城开中原宸院、中海万锦熙岸、郑州孔雀城等，去化效果较好，当然不排除新盘，一期首开，蓄客时间长，供应套数较多，市场热度较好等因素。
3、从区域来看，惠济区、高新区、中牟等区域去化明显较好，价格依然是购房者观望的原因之一。
4、 随着调控的持续加码，楼市渐冷，开发商推盘节奏稳健，调控常态化，2018年年底，不乏楼盘打响“价格战”。
从11月去化数据看，各项目去化差异拉大，理智买房仍然占据上风，去化“冷热不均”。这也是近期郑州市场最直观、最明显的变化。
从数据来看，市场整体呈降温趋势。这个市场给予我们的现实感知，已经与今年上半年有了温差，购房者观望情绪浓厚，市场信心忽上忽下。
截止2018年10月，本轮房地产市场上涨周期已经长达40个月，刷新了中国房地产历史上涨周期最长历史。
从市场数据看，预计2018年底之前房价涨幅会有收窄，但2018年房地产市场将依然属于历史高位。
有业内人士分析，郑州等一二线城市的房价抗压能力强，下降的可能性不大，在国家政策面前，这些城市房价保持平稳是大方向，可能会有微调，但幅度不大。
2018年下半年，郑州房价波动不大的逻辑还在于：8月，郑州开启严打模式，一记一记落成实锤。
郑州市城市综合执法局发布通知，披露《郑州市城市管理系统行政处罚裁量标准》。
这份自2018年8月1日起施行的文件中，对开发商未批先建、无证预售、强制交房等行为，根据其违法程度轻重，列出详细处罚条款。
河南省9部门联合印发《河南省打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动实施方案》，有力打击投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告。
郑州市发布《郑州市人民政府关于依法查处商品房违法预售行为的通告》，房企未取得预售证不得开放销售场所，不得以任何形式销售、收取预售款
逢涨必查成为了2018年房地产市场调控政策历史最密集的最主要原因。房地产调控的方向不变，平稳依然是趋势。
最近市场上，房价下跌消息不绝于耳，但是，很多粉丝反应，在看房的过程中，并没有碰上传说中的低价房源。
11月初，该楼盘推出特价房源，均价11000元/㎡左右，但是，去售楼部锁定房源后，最后的优惠单价似乎变动不大；
近期，西四环双湖科技城某楼盘最新加推，打出的“口号”是9000元/㎡起，经过调查了解，该楼盘确实推出了50套特价房，但是，选定房源后，优惠后的单价和7月底开盘均价，变动不大。
观望者无不疑问。当下的房价走势到底如何？利率会不会阶段性的下调？现在是否是本轮周期的尾巴？
这些问题都是迷局，谁也说不准。因为我们谁都左右不了房价，左右不了地王，更拿利率没有一点办法。
但有一点可以确定的是，房价回到从前不容易，但起码买房人将获得更多的选择权，也未尝不是一件坏事！
