基于世联评估和世联EVS系统数据，我们对南京二手住宅1月份房价走势进行市场监测及趋势研判。由于本数据为以月为单位的全国各重点城市二手房价格统计分析，故数据存在一定的滞后性，仅作为客观市场描述，欢迎分享交流。
从监测南京市各区域二手住房房价水平和波动，如图所示，南京一月份的二手房市场价格较为稳定。南京市二手房均价29,010元/平米，11区中，五区价格下跌。主城区中，四区下跌，栖霞区跌幅最大，下降了0.9%。玄武区涨幅最大，上涨了0.7%。 三郊区中仅溧水区价格下跌，下降了0.8%。
1月，南京二手房成交4,912套，比上月的5,189套减少了277套，环比下降了5.3%。从各区成交情况来看，鼓楼区以1,016套成交量位列全市第一，占全市成交量的21%，秦淮区以720套的成交量位列全市第二，占全市成交量的15%，建邺区以684套的成交量位列全市第三。
1月11日，我市出台《关于进一步加强我市商品住房全装修建设管理的通知》（以下简称《通知》），《通知》对全装修工程的全过程监管、强化主体责任、明确装修标准、装饰装修单位和从业人员的管理、装饰装修材料、设备的监督管理、工程竣工验收、全装修价格备案、全装修商品房销售合同、第三方全装修价格评估、全装修现场公示、样板房、投诉处理、落实属地责任、实施日期等方面进行了全面规定。
1月，南京二手房成交量持续下降，同比2018年1月下降明显，成交量同比下降16.3%。主要是由于快到春节假期，加之雨雪低温天气的影响，市场整体供大于求，成交周期仍会拉长。1月南京学区房市场较为平稳，客户咨询量和成交量都出现了一定幅度的下降。南京各区教育局现在对买学区房落户的要求基本上都是“提前一年的5月份之前”，因此预计2019年第一季度南京学区房市场将会迎来回暖。预计下个月二手房成交量将有小幅度波动。
