在这个消费为王的时代里，很多人买东西都喜欢买名牌，然鹅!我们所住的房子也不例外鸭!房子的建造者也就是各大房地产商们，他们的实力也是参差不齐的，各具优势。你了解你家的制造商吗?你知道他们有多厉害吗?不、你不知道!你需要我来告诉你!就在刚刚，我们新鲜出炉了“2019中国房地产百强企业”，热乎烫手的!欢迎来食~
2018年，百强企业积极进行规模化扩张，通过精准把握市场需求，销售再创佳绩，销售总额、销售面积分别达87239.1亿元、66244.5万平方米，同比增长33.2%和32.0%，增长率分别高于同期全国增幅21.0、30.7个百分点，持续跑赢大势。从增速看，百强企业销售额、销售面积增速较上年分别增长1.1、10.7个百分点，规模优势进一步扩大。
2018年，全国楼市调控政策持续偏紧，百强企业积极把握市场结构性机遇，抢抓三四线城市放量机会，实现了销售业绩的快速增长，三四线企业重点项目销售情况来看，一线城市在政策严控背景下，销售额占比较上年下降1.4个百分点至11.9%;二线个百分点;三四线城市受城镇化、棚改货币化安置等因素影响，销售额占比较2017年提升3.9个百分点至45.2%。
2018年，百强企业放缓补仓速度的同时加大去化力度，总资产周转率与存货周转率均出现小幅上升，但不同层级企业分化显著。2018年下半年以来，房地产行业调控力度不放松，“限购”、“限价”、“限贷”、“限售”等政策持续施行，棚改政策的调整也让火热的三四线城市市场预期降温，住宅市场供需两端均承压。百强企业未雨绸缪，放缓补仓的同时加快去化，促进企业整体周转率延续上升趋势。2018年百强企业总资产周转率均值较上年增加0.04至0.36，存货周转率均值较上年提升0.03至0.56。
2018年百强企业收入与净利润持续增长，净利润率稳步提升。良好的销售业绩与高效运营带动企业规模持续扩张，全年百强企业总资产均值为2079.1亿元，同比增长22%，营业收入均值同比增长27.3%至486.2亿元，净利润均值则同比增长28.2%至64.4亿元。部分企业本期结转的多为早期拿地项目，土地成本控制合理，产生较大盈利空间，因此净利润增速高于营业收入增速。2018年百强企业三项费用率均值为9.8%，较上年增加0.4个百分点，其中财务费用率同比增加0.28个百分点，管理费用率同比增加0.09个百分点。
百强企业的拿地态度趋于谨慎，拿地金额占销售额比重大幅下降。2018年，百强企业拿地金额占销售额比重为27.2%，同比下降19.7个百分点。分层级来看，前10企业的比值均值下降20.4个百分点至26.3%;11-30企业的比值均值为32.8%，虽有降低但仍是均值最高的层级;31-50企业的比值均值下降幅度最大，同比减少24.9个百分点;51-100企业的比值小幅下降，但企业仍在扩张布局的进程之中，拿地金额均值有所增长。
从开盘率来看，百强企业历史高价地开盘率超五成，去化压力逐步释放。为分析百强企业高价地去化情况，研究组整理了百强企业近三年所拿高价地及其开盘情况。结果显示，2016年以来所有高价地中，百强企业所拿高价地数量占比61.3%，且所拿高价地主要布局于一二线%，高价地潜在消化能力较高。此外，百强企业高价地拿地到开盘时间约为1.6年，其中2016年所拿的高价地开盘率为50.7%，开盘率大于50%的企业数量占比61.6%，其中开盘率100%的企业占比15.4%。另外，百强企业2017年所拿高价地开盘率为35.1%，其中开盘率大于50%的企业占比28.3%。
2018年，百强企业更加重视现金流管控，经营性现金流回正，不同阵营企业分化明显。2018年百强企业经营活动产生的现金流净额均值为15.7亿元，相比上年提升显著。同时，不同阵营百强企业在经营性现金流方面分化显著：前10企业现金管控能力更优，且土储充盈、投资放缓，经营活动现金流得到较大幅度改善;11-30企业把握机会扩规模，但投资额亦小幅放缓，经营活动现金流也得到一定改善;31-50企业经营活动现金流改善幅度较小。
