基于世联评估和世联EVS系统数据，我们对上海二手住宅2月份房价走势进行市场监测及趋势研判。由于本数据为以月为单位的全国各重点城市二手房价格统计分析，故数据存在一定的滞后性，仅作为客观市场描述，欢迎分享交流。
基于世联评估、小资家和世联EVS的房价数据，我们对上海市2019年2月份，二手房房价及走势进行市场监测，2月上海存量住宅均价为5.15万元/㎡，环比回升0.23%；16个行政区里，4降12升，挂牌价格调整企稳。
2月，二手住宅成交量9,942套，环比下跌40.5%，同比上升36.2%，成交面积环比下跌42.8%，成交金额环比下跌44.7%。受春节假期影响本月成交量下挫近4成，但同比去年行情稍稍缓和，后续金三银四预期将带来一波成交热度，无论是买卖双方心态和市场环境都有一定积极因素推进交易量，但大起大落的可能性不大，价格趋势仍然是以震荡夯实底部为基调。
本月70平米以下的刚需小户型物业（一房或是小两房）套数市占率微增0.1%，为47.0%；70-90平米户型套数占比下滑0.2%，为25.5%；90-120平米户型微跌0.1%；大户型物业本月结构调整相对明显，120-150平米户型与150-200平米户型增幅分别为0.3%、0.4%；200平米以上占比下滑0.5%。
纵向来看，70平米以下、70-90平米物业本月占比全线回升，无论内环、中环、外环，各个环线均以刚需置业为主要成交力；横向来看，除内环内、内中环间200以上、150-200区间段的物业成交占比略有回升外，其他改善型大户型物业成交占比均处于下滑阶段；另外内中环间70平以下成交占比最重，为63.3%。
据数据显示，本月上海16个行政区中，成交量集体下挫，跌幅前三分别为青浦区（跌幅47.40%）、长宁区（跌幅45.42%）、杨浦区（跌幅45.29%），全市波动平均幅度为-38.44%。
从套数top10板块的成交数据来看，整体环比均出现下滑趋势，浦江板块仍然排名第一，但环比下挫最为明显，为42.1%，浦东世博板块取代三林板块登陆第三位；从金额top10板块的成交数据来看，陆家嘴问鼎金额第一，周康板块跌幅最甚，为49.3%。
从套数top10楼盘的成交数据来看，刚需改善型物业占据大部分成交，美罗家园佳境苑、绿地长兴岛壹街区以及城东新城逆势增长；金额top10楼盘的成交数据来看，全线席，豪宅楼盘成交扛起大旗。
写字楼市场2月成交量环比下滑52.80%，成交套数235套；商铺成交套数134套，环比下跌71.97%，去年整体交易量火爆，下半年进入趋势性调整，整体市场回归常态，本月受春节假期影响，加上往期需求过度透支，成交量出现整体下挫。
办公楼成交套数占比以外郊环间为主，占有率达到50.85%，其次是内环以内与郊环以外，分别为14.96%和14.10%；商铺成交绝大部分分布在外郊环间，占比为45.11%，内中环间占比最低，仅3.01%。
办公楼成交套数排名前三分别为嘉定区（成交54套）、浦东新区（成交28套）、奉贤区（成交23套）；商铺成交套数排名前三分别为宝山区（成交32套）、浦东新区（成交26套）、静安区（成交15套）。
板块方面，本月嘉定主城区板块继续蝉联套数排名第一，安亭汽车城板块逆势上扬57.1%；金额前五排名中塘桥板块、金桥板块环比激增；楼盘方面新江湾城科技广场、丰利大楼、同达创业大厦均为新晋成交楼盘。
商业市场套数top5中，淞南高境、杨行、新场三个板块成交量逆势上扬；楼盘方面达安花园金额及套数榜单中均有排名，且成交量过亿，拉动区域成交市场，另外连同丰利大楼、中海万锦城为本期新晋成交楼盘。
