根据好房排行研究中心最新数据统计，从2017年11月至2018年8月西安的房价走势图中可见，去年底开始西安商品住宅价格一直处于持续缓慢上涨状态，8月最新统计的价格已经再创历史新高！
截止8月底，西安在售商品住宅项目为87个，整体均价为12761元/㎡，较上个月上涨313元/㎡。从各区域最新均价看，雁塔区依然为西安均价最高区域，达到17640元/㎡；而西咸新区均价达到13373元/㎡，不到一年时间，西咸新区整体价格已然翻倍。
面对每月更新上涨的房价，首套房房贷利率上调，对购买首套房的刚需来说，月供成本到底增加了多少？
举个例子，按照克而瑞统计的西安7月份成交均价13372元/㎡来计算，面积90㎡的房子，总房款是120.3万。
目前，西安市场上，首套房的房贷利率大都上浮15%-20%，二套房上浮25%。那么，首套房的房贷利率上浮15%-20%意味着什么？
如果房贷利率上浮25%，月供是4389.82元，每个月要比基准利率多还557.51元。还款30年，利率上浮25%，总共要比基准利率多还20.07万，购房成本又进一步增加！
在此，我们统计了西安市即将登记的23个楼盘，分析一下它们的月供成本。首套房均以楼盘的最小户型来计算总房价，40%首付，30年还款期限，利率上浮15%计算。
通过这个表格可以发现，首付35万以上的楼盘占81%，每月月供基本在3500元以上。位于浐灞的自然界，若购买一套最小98平左右的户型，总房价112.7万，首付45万，月供3897.05元。
位于曲江二期的金地南湖艺境，若购买一套最小65平米左右的户型，总房价82万，首付32.8万，月供2835.93元。
接下来我们把西安范围内的30个板块在地图上，结合六七月份各板块成交均价房价地图，标示出每个区大致的月供成本。
需要注意的是，以上月供成本仅是结合板块近期成交均价，可能会与整个板块的均价有所出入，按照还款期限30年的初步计算，仅供参考。
通过上面的月供成本分布图，可以更直观地看出，首套90㎡的小三房，目前，月供在4000元以下，占60%。
依然遵照上面的规则，可以看出，120㎡的三房，按照首套房来计算，目前，西安的月供基本上都在4200元以上，其中月供在5000元以上的占67%。
这时，问题又来了，房贷月供到底占月收入多少比例才合理呢？月供多少才不会影响到正常的生活质量呢？
根据中国银监会发布的《商业银行房地产贷款风险管理指引》，商业银行应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下(含50%)，月所有债务支出与收入比控制在55%以下(含55%)。
当然，如果你还没有结婚，或者婚后还没有小宝宝，这时的家庭负担可能会比较小，在生活其它方面的花费也不多，可以结合自身情况，适当考虑将月供比例调高，允许月供占收入的一半以上。
但如果你已经结婚生子，月供占比要适当调低，控制在40%以下。因为这时，除了要保证家庭日常的开销，你还得顾及到孩子的教育支出。
那我们来粗略的计算一下，现在西安购买首套新房，90㎡的房子，以利率上浮15%，贷款30年计算，你的工资够在西安哪一片儿买房？
以上仅是针对90㎡的毛坯新房六七月实际成交均价而言，可能会因个别楼盘价格偏高或偏低直接影响均价，另外户型面积或大或小，是否带装修，装修标准不一，月供也会跟着上下浮动。
根据统计数据，表格里月供最高的是高新区的西桃园板块，该板块近期成交均价20542元/㎡，首付40%为74万元，贷款30年的线元，而家庭每月工资总和需要13000元以上。
仅从月供来看，目前只有城西区域五个板块的月供均未超过4000元，其中最低为三桥板块，月供是3714元。
月供最低的是纺织城板块，均价按照9138元/㎡来计算，若购买90㎡的房子，总房款是82万元，首付40%为32.9万元，那么还需要贷款49.35万元，贷款30年的线
今年6月，西安市统计局发布2017年西安市城镇非私营单位就业人员平均工资为75262元/年，也就是6271元/月。
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