青岛楼市新规：房屋有抵押 撤押后才能网签！是否意味着青岛房价能够下降？
青岛楼市新规：房屋有抵押 撤押后才能网签！是否意味着青岛房价能够下降？
12月11日，市国土资源和房屋管理局发布关于房屋买卖合同网签备案有关问题的通知，其中提到，对房屋上存在抵押登记（土地抵押、在建工程抵押、一般抵押、最高额抵押等）的，抵押人和抵...
12月11日，市国土资源和房屋管理局发布关于房屋买卖合同网签备案有关问题的通知，其中提到，对房屋上存在抵押登记（土地抵押、在建工程抵押、一般抵押、最高额抵押等）的，抵押人和抵押权人应当先申请注销抵押登记，买卖双方方可办理房屋买卖合同网签备案。业内人士分析，以前可以先网签，贷款通过再撤押后过户，新通知，卖方需要先撤押再网签后过户，对卖方的筹钱能力是一个考验。这是否意味着开发商融资进一步受限，只得降价回笼资金？房价会有很大幅度下降？
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知道合伙人房产装修行家采纳数：113获赞数：9220余年行业从业经验，熟稔房地产开发各岗位、流程。向TA提问展开全部想多了。
房地产行业是一个政策扶持的高资金门槛的行业，维持稳定的房地产价格不仅仅是地方政府土地财政的需要，也是国家维护金融稳定和安全的需要。开发商企业是为虎作伥，老虎即使让豺狼改变一下咬兔子先脖子还是喉咙的秩序都改变不了老虎、豺狼和兔子的生态关系。
从掌握土地资源到土拍竞拍流程，再到土拍付款条件，再到开发贷、在建工程抵押贷款、销售阶段的个贷，这个流程繁冗漫长，其实很多短工期项目并不需要一个在建工程抵押环节（增加开发企业运营成本），但是从开发贷（银行公司业务）到按揭贷款（银行个贷业务）必须有一个跨部门协调行为，监管部门和银行也要求必须做在建工程抵押。
在建工程抵押后销售，无论是先撤押还是先网签，开发公司可以协调住建局，要求客户先缴纳首付款以后再办理，羊毛出在牛身上。已赞过已踩过你对这个回答的评价是？评论收起为你推荐：1 2 3
