基于世联评估、小资家和世联EVS系统数据，我们对无锡二手住宅2月份房价走势进行市场监测及趋势研判。由于本数据为以月为单位的全国各重点城市二手房价格统计分析，故数据存在一定的滞后性，仅作为客观市场描述，欢迎分享交流。
2月，无锡二手住宅均价为13,452元/平米，环比下跌1.20%，同比上涨6.85%。2019年2月受春节影响，继续着房价下行状态，仅2个行政区均价上扬，其他行政区均有下跌。其中北塘区下跌幅度最大，环比下跌2.66%；宜兴市上涨幅度最大，环比上涨1.47%。
根据世联评估EVS的房价数据统计，无锡市本月商品住宅备案成交面积24.62万平方米，同比下跌4.13%，环比下跌38.07%。商品住宅备案成交套数为2,020套，同比下跌9.21%，环比下跌4.13%。2月份正逢春节，商品住宅交易情况总体走弱也是在情理之中，虽然环比下跌惊人，但是同比下跌情况还算合理，还保持稳定的发展态势。
本月无锡楼市延续元月以来的行情，表现平稳，主要原因是农历春节，开发商多以梳理新一年的营销计划为主，而市场处于持销状态。在本月商品房备案成交中，融创枫丹御园的备案量位居住宅备案成交排行榜榜首；商业成交方面，润园成交量位列榜首；长泰国际社区则位列办公排行榜榜首。
楼市经历了春节假期的成交“低谷”之后，2月份下半月份楼市开始复工，开发商都在为即将迎来的“金三银四”做准备。无锡楼市依然在回暖的路上高歌，尽管鉴于备案的滞后性，备案数据尚未体现明显“暖意”。值得一提的是，3月5日全国两会召开，会议上有关于房地产市场的“政策动向”将定调今年楼市走势。目前，各大房企所企盼的也是“两会风声”。
据了解目前已有多个城市楼市政策松绑，且无锡有望于今年6月底前出台一城一策；其次元宵过后，市民陆续回城，看房频率上升。除上述原因外，项目销售人员的阶段性炒作也促成了这波回暖现象。
