房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.2m以上部位计算建筑面积。
·地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.2m以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算建筑面积。
·两栋独立建筑物 （指分别办理两个规划许可证）之间的连廊、架空通廊等建筑面积；
·位于本幢建筑物内的储藏室、使用功能和服务范围或用途不明（如：预留设备房）的建筑空间；
·建设单位按规定建设的独立使用的建筑部位 （如：物业用房、社区用房、活动中心、社区居家养老服务用房和设施用房）等。
有顶盖的不封闭阳台，当独立矩形阳台的进深或开间不大于0.6米，该阳台不计算建筑面积。
居住类建筑不封闭阳台的进深不大于2m按其上盖和底板结构外围的水平投影面积计算一半建筑面积；进深超出2m的部分应按其水平投影面积计算全部建筑面积。
阳台或房屋主体其内部局部空间设置了可放空调机部位的，该空调机部位应与其相连的建筑空间一体计算建筑面积。
对于大多数普通住宅来说，空调机位一般都是设置在楼房外墙之外，对此《规则》规定，悬挂于建筑主体结构外侧的外挂式空调机位或独立于建筑主体结构外侧的空调机位不计算建筑面积。
据介绍，在房屋测算专业中，飘窗严格来讲是与房屋室内相连通，为房间采光、美化造型而设置的突出建筑主体外墙的窗，位于建筑主体外墙以内的窗不是飘窗。
飘窗窗台高度小于0.45米或进深大于0.6米，且飘窗窗台上方空间的结构高度不小于2.2米时，按挑出外墙部分的水平投影面积计算全部建筑面积。飘窗向阳台内凸出时，飘窗所占用阳台的空间仍计入阳台的建筑面积。
