在中国，父母关心孩子的心都比较沉重，俗话说的好，可怜天下父母心。他们担心孩子们年轻时的衣食，年老时的生计和幸福。现在大多数的父母,艰苦奋斗,把他的大部分钱,所以对自己的家庭生活的更好,是带来巨大的财富和传递他们的孩子,即使你将来离开这个世界,也可以让孩子在家里,不是流离失所。
在现实生活中，中国人在谈到房地产分割时可能会感到烦恼，这是一个敏感的话题。
随着房地产价值的不断增长和中国人思想的逐渐开放，老年人也应该提前安排好房地产的分割，这不仅有利于家庭的和谐，也为子女提供了合理减税降费的途径。
对于老年人来说，他们只是选择其中一种方式，但对他们的孩子的好处是显而易见的。
关于财产转让的方式，我相信大家都知道，目前只有“赠与、出售和继承”三种方式，按照最新规定，哪一种是资金转让?
然而，我国的房地产进入房地产经营范围后，房地产赠与会产生成本，而且成本是非常可观的，我们称之为房地产“转让”的相关成本。
主要包括个人所得税、契税、评估费和公证费，其中2009年以后免征个人所得税。
所以现在收取的费用主要是后三项，开票比例分别为契税3%，评估费0.25%，公证费1%。
例:1套房产价值500万元，需缴纳约定税费15万元，鉴定费12.5万元，公证费5万元。
当然，一些一线城市，或者豪宅，远远超过了这个成本，事实上，随着房产价值的不断上涨，转让费也会继续上涨。
根据现行的房地产交易规则，交易转移成本主要与房地产套数、价格、面积和取得房地产证的时间有关。
个人所得税:普通住宅按成交价格的1%缴纳，非普通住宅按成交价格的2%缴纳，注册费80元。
例如:转让产权100平方米，5年以上普通房地产价值500万元，且仅住房，转让费用包括契税7.5万元，个人所得税5万元，转让费用总额约12.5万元。
主要原因是，当老人活着的时候，他没有提到财产的分割，他的孩子们也很难说出来。
只有在老人去世后，房子才以遗产的方式传给了他的孩子们，这在情感上是很容易接受的。
这种传输方式的另一个主要原因是受欢迎的,没有上面提到的两种传输方式,这需要支付鉴定费用,契税、个人所得税和其他杂项费用大,只需要支付数百元到数千元的公证费用和注册费用,和程序是相对简单的。
去世后,如果老人有许多孩子,它将涉及财产的分割,老人留下了将根据,如果没有时间,想继承财产,也需要放弃其他继承人的权利。
这里要特别提醒一点:死者转让后，虽然当时不需要缴纳多少费用，但如果继承人转售该房产(房产)，则需要缴纳该房产余额20%的个人所得税。
综上所述的三种过户方式比较，虽然第三种过户方式花钱看着少，但是很难在无遗嘱情况下和谐实现，很容易引发因为分割房产的矛盾，加上未来转卖还要缴纳20%的个人所得税，其过户实际费用要比买卖和赠与费用都高。而且，随着遗产税的推进建设，以后继承下来的遗产再转卖的话，费用存在太多的不确定性。所以，小编个人感觉和最看好的还是省事划算的”买卖过户“。
