首先是2019年首场土拍，接着是新房二手房市场双双迎来大爆发，再者就是今日(3月25日)厦门限售满2年了。
时间往回追溯，2017年3月25日，厦门楼市调控再度加码，在严格执行2016年10月5日住房限购政策的基础上，厦门率先执行“限售“政策，居民新购买住房，需取得产权证后满2年方可上市交易。
不少网友在本网后台纷纷留言表示：厦门第一批限售的房源限售期满，市场上将有大批量的二手房入市，购房者买房选择面变宽，房价极有可能会回落。
至于今日，厦门限售期满，届时会不会就此放松，2019年厦门楼市又会如何走?
此前山东菏泽取消限售政策，本网就厦门限售期满会不会放松采访了几位业内人士，一起来看看这几位业内大咖是怎么说的：
厦门均和评估公司董事长王崎指出，对于厦门，不一定要全面解禁，但还是应该局部宽松。等限售2周年之后，还是可以逐步调整的。比如可以先从岛外开始松绑。而对于刚需来说，现阶段趁还没回暖之前，有条件的还是可以入手的。
除此之外，他还呼吁对于那些非住宅的政策也应该做出一些调整，应该多给予非住宅一些鼓励政策，比如利率及年限等方面。银行对非住宅的首付比例和按揭年期、利率等也需要改变观念。非住宅投资成为重要选项之后，才能转移现阶段投资焦点的住宅的压力，资金释放才能更多元。
厦门新景祥的总经理张建认为，在目前调控深化阶段，政府坚持“房住不炒”的基本基调，并保持地产的稳定，不允许大幅下跌。所以政府开始从金融、限购、限售、落户等政策，逐步的试探性的放松。城市则从不发达的、比较紧急的三四线城市开始，逐步的放开地产政策，来保持地产的一个稳定，不允许大幅的上涨，也不允许大幅的下跌。
菏泽是山东的一个三线位，经济产业基础一般，都算是中位数水平城市，所以从这样的城市放开，不会对全国房地产市场产生非常大的一个冲击，但能起到一个良好的试探作用。
菏泽放开限售之后，应该会起到一个示范效应，全国的很多的城市会根据自己城市的特点，调整各自城市的调控措施，会对市场信心的回复起到一定作用。
张建指出，“在福建地区，我觉得厦门也会开始逐步的进行放开，因为毕竟厦门调控到了一个非常高的一个阶段，整个市场收到了极其大的冲击，市场面临非常大的下行压力。因此接下来厦门可能会在限售等一些方面做出一些的调整，泉州地区也是比较有可能根据自己城市的特点，放开一些限制措施。”
“厦门今年开始会逐步的放松和复苏，但是整体市场还会控制在一个相对比较稳定的状态，目前这个阶段主要是在解决房市下行压力巨大的问题，之后会让市场控制在一个相对平稳的轨道中进行波动，不会大起大落，所以今年我认为厦门房地产市场会开始复苏。”
对于3月25日限售期满的二手房，从理论上来看，确实有一批房源流入市场，不过对房价的走势大家不需要过多担心。回望2017、18年这两年期间，相对往年来说，新房二手房成交量都是下降的。
另外，需要注意的是，房子满二的时间是以房产证上时间为准，因此，限售满2年的房源应是2017年3月25日以后的成交量。
可以说，此次，限售期满的二手房的入市对厦门的影响其实并不会太大，因为占的体量本来就很小，而且由于有最严的调控政策压着，这些人也没有获利，也不一定要割肉。
但是这里不排除小部分投资客会在限售期满后割肉甩卖手中的房源，不过这毕竟只是小数群体，对整体市场行情、房价走势也起不到决定性作用。
从目前厦门整个市场来讲，预期是向上，最近市场回暖，卖家割肉相对就少一些，价格相对比较稳了，交易量也上来了，3月份的24天时间里，厦门二手住宅总成交量就已突破3000套，共计3248套。
虽说本月的二手住宅成交数据和2017年3月份相比还存在这一定的差距，但是相比2018年3月的数据，同比涨幅可是达到了300%。
当前的房地产调控全面退出的可能性还是较小，否则极有可能导致调控成果半途而废。
此前，住建部部长王蒙徽在全国两会“部长通道”上表示，今年要稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制的工作方案，保持政策连续性和稳定性，防止大起大落。
因此，“房住不炒”和“因城施策”两个原则将坚持，否则接下来出现新的问题的时候，肯定也会有新的政策出现来维稳。
若厦门限售期满后，限购政策不变的线日之后成交的大批量房源限售期满时，市场上或许会出现供过于求的现象，在一定程度上会对厦门的房价造成冲击。
若厦门限售期满的同时又放开限购的话：厦门房产交易市场的热情估计会再次被点燃，但大量的成交数据，是否又会促使房价大幅上涨呢?还需静待观察。
总之，房地产政策一成不变是不太可能的，随着新的问题出现的同时，新的政策也会随之而来，这也许就是所谓的房地产政策的“蝴蝶效应”，不可推倒重来，也不能放任不管、任由自生自灭。
