“房价是从去年11月份开始逐渐上升，并非网传的一夜之间房价疯涨。确实有部分业主受楼市回暖消息提价，但对于具有真实卖房和买房需求的人来说，双方会谈成合理价位。”首尔甜城一期链家一位中介人士告诉记者。这位人士还建议购房者辨证看待当前各类文章对房价的判断。
自2018年年底以来，燕郊楼市开始回暖。据记者调查，不少临近规划中地铁的二手房涨幅在2000-4000元/平方米之间。受回暖催动，二手房业主开始涨价或惜售。而受本轮回暖影响，炒作之风再次席卷当地楼市。包括部分有关当地限购松动的传闻再次蠢蠢欲动。
中原地产分析师张大伟认为，燕郊楼市本身的市场利好的确出现，包括最近通州与北三县协同发展以及地铁建设的预期等。但他担心的是，从市场发展看，随着金九银十逐渐褪色。春节期间市场成交冰封，3月份必然会积蓄大量的购房客户。这种情况下，炒作更有可能会影响市场。
“当然，这些炒作主要是在当地房价的确下跌不少的基础上，再加上很多人对政策放松开始出现预期，害怕错过上涨。包括北三县利好不断，也的确给了购房者信心。”
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