[导读]如今，很多购房新手以为买房就是看户型、交定金、付首付、签合同、办贷款
如今，很多购房新手以为买房就是看户型、交定金、付首付、签合同、办贷款，其实，除了上述被人熟知的流程以外还需要进行“网签”和“备案”两项流程，只有经过了网签和备案，买的房子才是合法属于自己的。
今天呢，就来了解一下网签和备案是什么意思，两者之间有什么区别，方便小伙伴们以后购房的时候可以顺利进行。
1、网签：你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。
2、备案：备案包括开发商备案和购买合同备案。前者是指开发企业在取得预售证后，向房地产管理部门备案房屋出售价格，面向社会出售。后者是指购房者和开发商签订合同之后，在房地产管理部门登记备案。
那为什么一定要进行网签和备案呢？其实，购房网签是为了避免开发商“一房多卖”的行为，但网签不具备法律效力，只有备案后房屋买卖才算正式生效。
网签是开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。
但大家要注意了，如果开发商未获得预售证或其他证明时，这样的情况是不能进行网签的哦，还有，如果购房者本身的购房资格没有核实通过时，也不能进行网签。
备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
两项签署的顺序是先网签后备案。（不过很多售楼部都是把网签和备案一起处理，所以很多人以为只要进行一项就完事了）。
网签和备案还有一处不同就是网签不具备法律效力，网签在签约的时候要认真阅读合同中的条款，对合同中有不合理的条款可以提出意见进行修改，或者双方进行协商，若还是解决不了问题时可以协商撤销网签，不进行网签。
备案流程：合同备案——审核——取得备案号——打印合同文本——双方签字盖章——完成备案
1、帮你筛选合格中介公司，因为只有符合条件的中介公司才可以进行“网签备案”。
2、房屋进行网签以后，销售状态会立刻反馈到网上备案系统，可以有效杜绝一房多卖的情况。
3、购房者在后期可以更加方便地跟踪了解自己所购房产各项信息，在申请办理房产证时，网上备案单位资料清晰，也会使办证过程更便捷。
总之，不管是网签还是备案，各位购房者都要认真对待，因为网签和备案的作用就是防止一房多卖，在外打拼为的就是给自己买套房，给心爱的人一个家，所以购房的时候一定要谨慎。
