(与新房市场一样，二手房也面临信贷难问题。记者 邱晓峰 实习生 谢鹏 摄影报道)
成交量大幅下滑、人员流失严重、小中介开展“联合经营”……今年的市场环境下，二手房中介的日子过得有点难。连日来，记者实地采访10余家二手房中介公司了解到，对比去年同期，很多中介门店成交量下降约35%。在销售的房源中，70～80平方米左右的小户型最走俏。相比一些小中介的人员流失，个别连锁中介开始将触角伸向新房市场，寻找新的售房路径。
“一个月也没做成一笔买卖，店子都要转让咯。”近日，当记者来到车站北路某二手房中介机构时，一位店员如是告诉记者，“市场不景气啊，唉，上个月销售额是零。”该工作人员介绍，这家店铺最初成立时有7名工作人员，但因为生意状况不理想，有4名员工已经选择了辞职，现在只剩下了3名员工。
记者采访了十余家二手房中介公司，大都存在业务不景气、人员流动的现象。但是，在市场销售量下滑的同时，中小户型二手房仍然受到刚需置业者的青睐。紫薇路与晚报大道交会处的创丰地产杨姓置业顾问告诉记者，他们店里80平方米左右的房源最受欢迎，尤以总价约50万元小户型最好卖。
金通地产区域经理任凌分析，小户型的紧俏，主要是因为买房者多为“刚需”客户。很多中介人员反映，小户型购买人群中，外来人员占了五成以上。“这部分人资金有限，都是买了自住。”
“有个客户已经和卖家谈好了价格，本来说要来交定金，结果晚上打电话给我，说附近的某一手房交一万抵三万，打算买那里的新房。”近日，一家中介公司业务员抱怨说，如果新房促销力度加大，二手房的价格优势就会越来越少。
“以前，同一地段，一手房与二手房的差价比较大，但现在差价越来越小了。”创丰地产杨姓置业顾问如是说。以东二环附近的芙蓉苑小区为例，二手房价格已达到6000多元/平方米，周边不少新盘每平方米只比其高几百元。
“城市中心的土地总是有限的，很多新房都离中心比较远，所以地段较好的二手房越来越贵。”杨姓置业顾问介绍说，同一地段，由于二手房配套完善，会与相邻的新房价格差别不大。
记者在采访中发现，个别连锁经营的二手房机构开始代理新房销售。新环境上东印象芙蓉苑店的门店经理夏新告诉记者，几个月前，新环境成立了代理部，负责长沙某项目的新房销售。“从目前情况来看，效果还可以。”夏新称。
事实上，新环境并不是长沙第一家涉足新房市场的二手房机构，在此之前，建安房屋已经有了专业的新房销售团队。湖南建安房屋联动营销有限公司董事长郭冠军告诉记者，“在二手房市场不太景气的季节，中介公司选择向一手房进军，不失为一种突围的手段。但是，市场回报并不一定有想象中的美好。”一位不愿透露姓名的业内人士则称，业务员新房的销售利润一般只有二手房的四分之一左右。
