从商户的角度来说，当然希望商铺租金越便宜越好。可随着物价逐年上涨，商铺租金必然会水涨船高，正是看到这一因素，不少投资者倾向于购买商铺，坐地收租或转手盈利，让自己的财产保值或者增值。那么，投资商铺一定会稳赚不赔吗？
有人倾向于大胆出手，有人还在谨慎观望。对此，业内人士认为，商铺的选择需要一定的前瞻性眼光，有一个投资原则跟炒股比较相似：当绝大多数人都比较看好的时候，你最好谨慎一点。
去年底，南宁黄先生将自己商铺的租金调高到每平方米100元，商户嘀咕了几句，但还是按要求签了新的租赁合同。每个月坐收4000多元租金，黄先生越来越觉得，自己三年前买商铺买对了。
当时，黄先生找到南宁市星光大道一家房屋中介，想购买一套100平方米左右的房子。中介给他推荐了荣宝华商城里的一间商铺，说房东急需资金周转，单价1万元即可买到。黄先生本来无意买商铺，但听人说轻轨二号线要经过这里，商铺有升值预期，再加上中介的一番鼓动，付了40多万买下这间商铺。
商铺很好出租，第一年的月租达到了3000元，而后又上涨了一些，今年又涨到4000多元。黄先生算了一下，不出10年时间，当初的投资即可回本。不久前，黄先生听中介说，铺面的单价涨到了2.5万元，问他是否有意出售。“商铺这么赚钱，我又没有其他的投资项目，何必卖掉它。”1月13日，黄先生对记者说，他不仅不想卖出这间商铺，下次如果见到合适的，他还想再买一间铺面呢。
去年上半年，黄先生在网上见到有人出售裕丰商场一间十几平方米的商铺。他很想买下来，可惜对方要价140多万元，虽说租金的预期很高，但他不够钱买下这间商铺。他曾建议几位拿得出现金的朋友去购买，但朋友对此不感兴趣，让他稍稍有点遗憾，“购买这种旺铺的机会，可遇不可求，可惜了”。
记者走访一些房地产中介获悉，在老城区的朝阳商圈，二手商铺一铺难求，租金也在稳步上升。但在江南区白沙大道一带，商铺并没有老城区那么好卖，一些中介一下子就可提供十几套铺面。
同样是投资商铺，苏女士的运气就没那么好了。2009年，她在南宁市七星路花几十万元购买了一间商铺，原本计算15年时间就可收回成本，但从目前的出租势头看，20年都难以回本。“周边的商业不旺，我的商铺也很难旺起来，以前可以租到200多元/平方米，今年租金反而有所下降。”1月14日，苏女士有点郁闷地对记者说。
她认为，主要是自己的投资眼光不够准。此前曾有朋友劝告过她，如果投资市中心的铺面，最好是在朝阳路和民族大道交叉路口一带，在这个地段，单价五六万元以上的商铺都值得买；如果这一带没了商铺，可以考虑去凤岭一带。那边当年看起来暂时有点偏僻，但从发展势头看，潜力无穷。现在看来，当初在凤岭那边买铺面就好了，但苏女士错误地判断了形势，以至于投资亏损。
其实，朝阳商圈的商铺也并非铁定赚钱。南宁市民刘女士的铺面在房产中介那里挂了两年时间，一直无法出售。当时，她也是瞄准了朝阳商圈的商机，才接手了这里的二手商铺，没想到投下去的100多万元就此被套牢。“商场不旺，租金上不去，不知道哪年哪月才能回本了。”刘女士说，怪只怪自己当时没眼光。
房产市场不景气，股票市场看不懂，早些年做生意积攒了400多万元资金的宋女士，不知道投资什么项目才能让自己的资产保值升值。目前，她还让自己的资金搁置在银行里生息。她曾拨打本报创富热线，希望记者帮推荐些赚钱的项目。
此后，有朋友建议宋女士去投资商铺。她也跟着别人去看了看，也打探了一下商铺销售和出租市场的行情，犹豫着没有出手。在南宁二中新校区附近，有一间40多平方米的商铺，单价2万多元，总价约88万元。附近的商铺出租价约为每平方米100元。宋女士算了算，首年的租金收益5万元，大概为铺面总价的6%，也就是说，可能需要15年时间才能收回本金，她觉得不是很划算。
市中心人民路以及西乡塘区一带也有商铺出售，宋女士算了一下，首年的租金收益率很少超过8%的，也就有点观望的心态了。
记者在采访时获悉，与宋女士一样持观望心态的人不在少数。这些人倒未必像宋女士一样算得这么仔细，他们主要是觉得，在国家对房地产市场进行宏观调控的情况下，楼市还有下降空间，又何必那么急着买商铺呢。
南宁市某楼盘销售总监罗先生告诉记者，要看某一楼盘的商铺究竟好不好，需要综合多方面的因素来观察。罗先生说，有人喜欢投资位于城市商业中心地段的商铺。由于其特殊的位置及所在地区的商业价值，成熟型商铺的客流量长期比较稳定，商业运营收益水平较高，有“商铺中的绩优股”一说，但基本上一铺难求。原有的投资者如非特殊情况，基本上不会出售。因此，投资者要学会挑选有潜力的商铺。
至于南宁市二中新校区附近的一些楼盘商铺，虽然都有靠近学校的因素，也有火车东站的因素在内，但具体到铺面的大小和位置还是很有讲究的。他认为，周边一些地理位置较好的铺面，如果现在的租金能达到每平方米200元，还是可以购买的。虽然这类商铺的先期投入较高，但回报额和长期收益还是比较稳定。罗先生建议，资金较充裕的投资者可以考虑此类商铺。
广西华正房地产评估公司经理江舰提到，不少人投资商铺，都会讲究首年的收益率超过6%，大约15年以内能够回本。他认为，这种计算不够科学，没有综合考虑租金上涨的潜力等因素。他说，从一般情况来看，小区外围临街的铺面要比小区内部的铺面好，租金高，但这也不尽然。如果小区外部的商铺在绿化带旁边或者位置很偏，反而不如在小区内部处于关键出入口的商铺。
江舰说，投资买铺面跟炒股虽然不一样，但有一个共性：必须要做到理性投资，当大家都热捧的时候，投资者就要冷静；当大家都犹豫的时候，投资者反而能够从中找到机会。至于宋女士在南宁市二中新校区附近挑选铺面的考量，他认为，综合南宁二中新校区以及火车东站这些因素，在这一带投资铺面的大致方向不会错得很离谱，但具体还要看如何从附近数千个铺面中挑选出最合适自己的。他建议投资者可以选一些面积为二三十平方米的铺面，风险比较小，比较稳当。
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广西新闻网记者唐志强从商户的角度来说，当然希望商铺租金越便宜越好。可随着物价逐年上涨，商铺租金必然会水涨船高，正是看到这一因素，不少投资者倾向于购买商铺，坐地收租或转手盈利，让自己的财产保值或者增值。那么，投资商铺一定会稳赚不赔吗？有人倾向于大胆出手，有人还在谨慎观望。对此，业内人士认为，商铺的选择需要一定的前瞻性眼光，有一个投资原则跟炒股比较相似：当绝大多数人都比较看好的时候，你最好谨慎......
