国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段”。2019全国两会期间，决策层多次强调高质量发展，并提出一系列重要要求。
《英才》记者采访多位企业家代表和委员时，他们多次提及高质量发展，从金融到产业，从高科技产业到传统产业，转变发展方式、优化经济结构、转换增长动力是企业家们关注的重点。
经过艰难的2018年，2019年企业领袖们最关注哪些投资机遇？2019年又应该防范哪些风险？《英才》杂志特别推出全国两会专题策划，聆听企业家们的2019经营策略。
房地产市场已经进入调整期，这几年富力地产也将以谨慎为主。2019年，三、四线城市存量依然大，一、二线城市相对早的进入存量市场，因此发展空间相对有限。
富力地产在粤港澳大湾区具有先天的地缘优势。毋庸置疑，如果有机会，富力地产会加大对大湾区的投资，加强在大湾区的项目布局。但是发展总是需要时间的，目前相关发展仍然处于规划阶段。
商业地产现在存在着两个问题，有些地方很多，比如北京的王府井，上海的陆家嘴。但是还有很多地方很匮乏，周边三公里甚至五公里，没有一个像样的销售场所。
商业分三大块，一是社区商业，解决日常消费痛点问题；第二是街区商业；第三是购物中心，在国外，消费品零售总额的70%通过购物中心实现，这是主要的销售场所。
马云一开始说电商要取代传统商业，肯定取代不了，当时我就反对。不是电商要取代传统商业，电商加速了传统商业的消亡，原因是社会经济发展。
现在是体验经济社会形态。人们对物质层面的商品关注度不高了，人们关注消费过程中的体验。
从2010年以来，实体消费经济呈现两位数的下滑，唯有一种经济和相关产业呈现两位数的上升，就是旅游和相关产业。
以购物为目的的商业生存难度越来越大，这是消费形态的转移，再加上原来的购物商城的配套设施不到位。现在凡是大型的购物中心，以体验经济为主的，餐饮、电影院、健身、子女教育，这都是以体验为主的，发展的非常好。
我认为中国的商业地产远远不够。不是说商业地产饱和，是局部地区饱和，很多地方是不够的。
纯粹做商业地产的，必须考虑四个因素，购物中心周边的人口密度，人均可支配收入，商业饱和度，周边有没有购物中心，道路交通是否通畅。
一个10万平米的购物中心，一年营业额不得低于20亿-25亿，否则就不会投资。不同城市的消费能力不同。拿西安来讲，一个10万平米的购物中心，不得低于每天4万人进入。
去年以来，中央和地方政府在金融和税费等方面采取了有效措施，为民营企业解决了很多实际的困难，对民营经济发展的有利条件，也在逐步提升。
因此在防范金融风险方面，企业的杠杆率不应该过高。当前一些民企债台高筑，就是没有守住本分，好高骛远，追逐排名，还有一些企业疯狂扩张，盲目追求市值，最后将好好的企业搞垮了，做残了。
未来我们在产业投资上还会优化调整，未来恒兴集团的投资方向将围绕关系到提升老百姓幸福指数的相关产业，尤其是围绕着主业进行投资。
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