如今人们对于楼市的看法愈发理性，2018年6月后的楼市走向也是趋于平缓。2019年中过去的3个多月里楼市的波动情况依旧存在，但在4月12日楼市新政的到来，给如今处于起伏中的楼市再次带来了降温，房价的平稳趋势会更加明显。
此次公布的新政是国管公积金中心在4月12日公布的新规定，而它的实施时间就在4月15日。其针对的目标主要是二套房，也涉及到具体金额的规定。我们将其主要归纳为3个方面，分别是二套房认定、贷款金额和申请资格3块内容，其中二套房认定的标准变动最为直接，其既房屋数量，也申请人的贷款数量。
明确标准的二套房认定，其对于二套房的认定具体到房屋和贷款两块，申请贷款者的家庭成员中如果有住房，或者存在房屋贷款的记录，再申请贷款时都会被认定为是二套房屋。当被认定为是购买第2套房屋时，贷款金额就会受到限制。可以说这一标准的认定比较此前要严苛不少，实际上这也是避免炒房行为，对刚需族而言影响并不大。值得注意的是，被认定是第3套房屋时，就不再具有申请贷款的资格。
无论第1还是第2套房屋的贷款金额受到了具体的限制。如果是第1套房屋，首富款就可以宽松不少，只需要支付房屋总价值的30%。经济适用房的标准会更低，最低只需要支付房屋总价值的20%即可。第1套房屋的贷款金额也有规定，上限为120万元。如果申请贷款者购买的是第2套房屋，首付款必须到达房屋总价值的60%，而且贷款金额上相较于首套房屋直接减半，不能超过60万元。
在申请贷款时还需要注意的一点是公积金情况，申请贷款的购房者需要缴纳一定期限的住房公积金，时限为6个月及以上，且需要是持续状态。想要买房的朋友在购房前需要自己的公积金账户，确保它仍处于正常运行状态，否则贷款申请不容易获得通过。
此番新规定的实行对于房价来说，地起到降温的作用。其主要满足的还是刚需族的购房需求，对于炒房团则采取一种否定的态度。多套房的贷款金额和首付款都被加以限制，从公积金贷款的角度考虑，其中的限制还是不少的。如今的购房人群中刚需族已经占据了主导地位，炒房团或者将其作为投资的人群数量正在逐步减少。
购房需求重新成为房价的决定因素后，房价将会愈发稳定。除了关于楼市的新规定外，在第一季度中各地的土地出售情况也有所显示，国内各大房企的新增土地数量有所下滑，各方对于房价的看法都表现出了冷静的态度。在规定实行之后，平稳房价是否会持续？让我们拭目以待。
