4月18日，前一日还是风和日丽的东北边陲小城黑龙江鹤岗在这一天变了天，北风呼啸而过卷走了公告栏上的卖房告示，向四面八方飞去。
中介小王接起电话，和着北风应了两句，无奈对方听不清，未等挂断，另一个电话打进来了，他看了一眼电话归属地，毫不犹豫地挂掉了。这几天小王的手机接到了全国各地的来电，有的人出于好奇确认房子是否真的白菜价，有的则是记者自称买房者咨询，几个小时后他发现自己出现在短视频里，出现在新闻报道中。“伤不起，省外电话一律不接。”小王说。
大连回鹤岗的火车上，陈女士难掩失落，为减轻子女生活压力，独自去大连看了两份工作，其中一份是做鱼的食品公司，她的职责是“摸”鱼，查看是否有残留鱼刺，一天130元，她尝试做了下，刺骨的凉气使她关节疼痛不已，无奈回家。
这一天，位于鹤岗火车站附近的龙运大酒店客房服务人员忙碌起来，前些日子只卖了十几间，这几日却接近住满。
当地少有房屋中介，居民习惯于在电线杆、公告栏及在自家窗户上粘贴信息等原始方式卖房，仅有的几家中介聚集在政府行政办事大厅对面的门市房，这些中介公司大多同时兼有信息部、贷款及二手车的业务。
线月中旬，记者走访当地多个区域棚改回迁房、商品房及商品房与回迁房混合小区，本地二手房因地段、装修不同而价格各异，据记者走访情况及查询房产信息平台估算，每平方米二手商品房交易均价在2000元左右，优质地段精装修可达到3000元至4000元，商品房新房价格在3500元左右。另一边，棚改房交易价格在每平方米500元至2000元区间，这类房屋极少数能满足入市交易条件，多以买卖双方私下签订购买协议为主。
坤德花园开发商为黑龙江坤德房地产开发有限公司（以下简称“坤德房产”），于2013年3月15日开工，2014年11月3日竣工，此时恰好处于当地房地产火热末期。小区有两栋高层共提供413套房屋，其中一栋户型为复式，此次“白菜价房“来自此栋。这栋已经竣工5年的高层，绝大多数房屋处于空置状态，该栋一层15户仅有2户安装防盗门，少数房屋存在装修痕迹。
据该房源卖房中介描述，出现热议是由于媒体曲解字面意思，320平方米为两户打通后的面积（实际两户并未打通），15.5万元仅是单户价格，加上过户费，购买两户价格实则为33万元，由于是复式格局，实际面积减半，每平方米的价格在2200元左右，而非平台显示的480元每平方米。
当地另一位中介告诉记者，此举或为该中介营销策略，利用复式格局以及“每户”字眼迷惑购房者，以低于市场价格吸引买房者咨询房源。
启信宝数据显示，坤德房产成立于2010年11月，注册资本2000万元人民币。法定代表人姜凤山同时为该公司实际控制人，控股比例100%。2017年至2019年间，坤德房产多次被列入被执行人，历史累计执行标的额近8000万元。2017年年报显示，该开发商资产总额16930.7万元，负债总额15849.8万元，2017年亏损79.4万元。
5年前，伴随着全国性房市火热，一幢幢新楼盘出现在鹤岗，欧洲花园、天水家园、书香苑、坤德花园等商品房的出现，使煤城焕发新生机。5年过去，上述部分商品房仍有大量房屋空置，毛坯房价低于开盘价。“有价无市。”一位房屋中介这样评价道。
据一位商品房销售人员介绍，除棚改房外，近几年鲜有商品房在建。记者走访了解到，永丰国际城属于当地最高档小区之一，以物业管理精细为名，每平方米价格在4200元左右，系本土开发商鹤岗市永丰房地产开发有限责任公司所建。距离永丰国际城1公里处，大连大马洗涤有限公司开发的天水湖弘景花园二期在售，2013年竣工至今，高层入住率达到七成。欧洲皇家花园也是当地居民最为青睐的商品房之一。
距离九州兴建棚改房一道之隔，为尚典国际商品房售楼中心，售楼部外部墙体张贴大幅海报，贴有“卖房送奔驰”“献给鹤岗万分之一城市英雄”等标语。
记者走访发现，近几年，因棚户区、采煤沉陷区、城中村等城市更新改造工作密集施行，市面上出现房屋拆迁“评估单”买卖生意，利用评估单，非棚户区居民即可享受棚改政策房。评估单的倒卖，使资源以另一种方式得到“分配”，而从这张“评估单”可以窥探房屋供需状态以及棚改力度。
4月19日，东山棚改安置房聚集区，平房换楼房，人们居住环境得到大幅度改善。
记者在某信息交易平台搜索鹤岗评估单，出现一列评估单买卖信息，记者拨打这些电话，询问关于评估单的来源，有的表示是自家的评估单，有的则是通过“找人”获取的。
住在南山区的刘女士手中持有自家房屋拆迁后所得的63平方米评估单，按照政策，可在二看、大陆南、鹿林山等7个区域分得安置房。刘女士介绍，该评估单可选楼层为3~5层，额外赠送12平方米，共计75平方米，报价5万元，平均每平方米666元。
另外，该安置方案列有奖励条款，最高可奖励13平方米。选择顶层住宅作为新安置房源的，每户最高奖励10平方米；选择非顶层住宅作为新安置房源的，每户最高奖励8平方米。超出奖励面积范围外的，按照新安置楼房楼层价格进行结算。城市棚户区民民选择产权调换为期房的，不予支付临时安置补偿费，每户最高奖励3平方米。
多位房屋中介告诉记者，近期对于1万~2万元顶层“白菜房”，棚改办暂停签房，相关主管部门开会研究，棚改区顶层房政策恐有变化。“以前是500多元就可收一个单子，因顶楼有政策可以赠与一定面积，30平方米评估单可以换一个40多平方米的顶楼，这也是白菜房出现的原因之一。据说开过会后，可能按照评估单面积1比1置换，需补差价。”
4月17日，在建的大陆南漂移小区欧洲花园一侧，正平地建起几栋高层，名为大陆南漂移小区，作为棚改回迁房使用。因紧邻欧洲花园小区商品房，地段优质，意向“购房”者颇多，市场紧俏。据知情人透露，号贩子以800~1000元每平方米的价格回收评估单，凭评估单补交相应款项，拿房后倒手可卖2600元每平方米，虽然楼房预计今年底才可交工，但有些房源已经被订出。一位倒卖评估单的号贩子告诉记者，目前漂移小区10层及8层各有一户可买，不同的是，只有一户可以过户。
记者与居民交流了解到，为消化存量商品房，供给更多棚改房安置回迁居民，政府回购部分商品房改为棚改房使用。记者获取的《2017年鹤岗市城市棚户区改造项目承接主体采购》显示，2017年鹤岗市城市棚户区改造项目总投资为259726万元，共拆迁9000户。采取购买存量商品房及货币补偿两种方式安置居民，其中：购买存量商品房安置5000户，全部为住宅；纯货币补偿安置4000户。
王女士在九州兴建小区某栋四层有两套相邻精装修回迁房，为给在北京工作的女儿购房，她决定卖房，去北京居住，卖房告示贴了1年多，无人问津。经询问，两套房子打通后的面积为90平方米，王女士报价19万元，与同小区顶层“白菜房”相比，对购房者的吸引力较弱。在当地，像王女士这样投奔子女卖房外迁的案例着实不少。
2000年，鹤岗全年实现国内生产总值63.3亿元，规模以上的工业企业盈亏相抵实现利润-6047万元，企业亏损局面仍未改变，那时，扭亏增盈工作任务仍很艰巨。第二产业占比36.6%，原煤产出1443.8万吨，同那时工业占比高不同，2017年鹤岗三次产业比为32.8：31.0：36.2，2017年原煤产出下降至1146万吨。
2013年，鹤岗工业经济受国内外及全省经济发展大环境的影响，以及地方煤矿停产整顿、市场需求不足、产品售价下滑和停产半停产企业增多等不利因素的制约，企业产值、利润双下滑，规模以上工业实现工业增加值74.6亿元，同比下降28.4%。有业内人士分析，煤炭产业在2013年前后出现下行后，正处于房地产火热时期的煤城房价有所回落。
《鹤岗市2017年国民经济和社会发展统计公报》记载，2017年，第一、二、三产业增加值分别为93.0亿元、87.6亿元和102.3亿元。固定资产投资中，第一产业投资5.7亿元，第二产业投资40.1亿元，其中工业项目投资38.2亿元，第三产业投资57.9亿元。可以看出，第二产业投入最多，但是产业附加值最低。
2017年，鹤岗市城镇常住居民人均可支配收入21370元，低于当年全国居民人均可支配收入25974元。2000年，鹤岗全年城镇人均可支配收入3520元，全市人均居住面积仅有8.6平方米。到了2010年，全年城镇人均可支配收入增至12044元。
