在不少购房者眼里，对于房产中介真的是爱恨交加。不可否认的是，在那些房产“小白”面对偌大的市场和劳神的讨价还价时，如果有专业的房产中介人士在一旁协助甚至一手代办，那该省了多少精力和烦恼。但因为一些人或机构的不规范经营行为，尤其是个别黑中介存在的坑骗购房者现象，房产中介又一直被一些购房者抵触，乃至深恶痛绝。
确实，靖江二手房市场已经不是那个简单的市场了，无论是房源的总量、分布还是买卖流程的复杂程度，都和过去不可同日而语。房产中介拥有最多的房源信息，在二手房市场交易中处于优势地位。近年来，这个行业如雨后春笋般茁壮成长，也就不足为奇了。一方面，这个行业的良莠不齐、鱼龙混杂令购房者望而生畏；另一方面，购房者又离不开专业的房产中介人士。那么，怎样做到趋利避害，让房产中介更好地为购房者所用呢？
去年，市民梁先生卖掉了老城区的一套房子，在滨江新城区买了一套房子。之前，他让亲朋好友帮着留意，哪里有面积大一点的学区房，一方面改善居住条件，一方面为孩子上学，只是一直没找到合适的房子。眼看孩子要上小学了，他找了几家中介，虽然要给一部分费用，但自己确实省事了。后来，他买房、卖房的事都在一家房产中介机构解决了。
要想买房比较方便、顺利，购房者还是要多和房产中介打交道，不过要找正规的、专业的中介，选择那些规模中介、品牌中介，最好找业内知名度高、社会口碑好的大中介。
事实上，买二手房和新房不同。买新房可以直接去售楼处挑选，看看沙盘、听听介绍就能了解小区房子的大致情况。二手房市场房源比较分散，购房者随机寻找的话，很可能就像无头苍蝇一样乱撞。即便是找亲朋好友帮忙，信息量还是比较有限。找了房产中介，不仅可以掌握更多房源信息，省时省力少麻烦，而且可以比对不同房源的优缺点，进行慎重选择。假如你需要买哪一个区域的房子，不妨联系目标小区周围的一些房产中介机构，并可以多找几个从业人员，确保第一时间掌握更多新推出的房源信息。但这些人不能是同一个门店的，否则容易引发矛盾。
不少购房者属于换房一族，需要卖了旧房买新房，买房和卖房最好选择同一家中介，应该可以得到更多实惠。如果你感觉卖房时找的中介比较靠谱，卖房过程还比较顺利，买房时也可以找这家中介。靖江二手房市场上的房源大多是相通的，独家房源比例并不高，购房者在别处看到了中意的房子，可以询问原来选择的中介有没有同样的房源。找同一家中介，免去了换一家不靠谱中介带来的风险；因为是老顾客，中介会更积极地帮着找房源，帮你跟房东争取更大的利益；也可以作为交换条件，要求给予中介费优惠。
说到中介费，还是要“先小人后君子”，提前跟中介机构讲明，包括优惠、打折的条款，最好还能分期支付。一般情况下，房产中介要求签合同时支付中介费，但后续还有很多事情要他们去做，像贷款、交易、交房、过户等，有纠纷也得他们协调，留点钱在手里，购房者说话才有分量。
一位市民想买套房子给儿子结婚，本来预算是80万元左右，准备在老城区买个中小户型，两居室的先过渡一下。一中介人员跟他讲，要考虑将来孩子上学，还是买学区房好，可以多贷点款，再跟亲戚借点。于是，她改变了置业打算，看了不少较大户型的学区房，可房贷来不及放款，又借不到足够的钱。时间被耽搁了，无奈之下的她，最近在相对偏僻的地方买了一套低总价的房子。
在有中介参与的二手房买卖过程中，购房者还是要守住自己的底线，不能人云亦云，被房产中介牵着鼻子走。
首先是守住自己的购房预算。购买二手房的人通常资金有限，以卖房款、小家庭积蓄、贷款来换购新房算是好的，有些家庭甚至为一套房拿出几代人的积蓄。因此，看房过程中尽量选择预算范围内的房子，不要听信个别中介人员忽悠，以致突破预算后处于被动局面。
其次是控制谈判的节奏。有业内人士建议，房子的好坏要自己去评判，看房时尽量当面挑毛病，在中介陪同看房子时，房子优点少说、缺点多说，让中介觉得你不好忽悠。同时，知道你买房比较挑剔，中介会尽可能为你提供更多合适的房源。假如你看房子时都说好，中介自然会盯着你赶快下定，你再提出这样那样的问题，中介反而会怪你不诚心买房，不再积极地帮你寻找房源。如果房子觉得基本满意，和房东见面时也可以客气地挑出一些缺陷，表示再回去考虑一下，为砍价做准备。譬如，房型、朝向不好，噪音大，绿化不好等。可以到同一小区里打听打听，看差不多位置、房型的房子有没有成交价更便宜的，以便跟房东举例说明，也能有效防止房东跳价。
还要掌握出手的主动权。很多买过房子的人都有类似的感受，就是看完一套房子后，中介人员会跟你讲，“这套房子很抢手的，过两天说不定房价又涨”“还有一户人家也要过来看房，很有诚意要买”“我同事带看的客户很满意，听说快下定了”。这些颇有蛊惑性的话，对于买房经验不足的人来说，很容易丧失对房子的基本判断，以致匆匆忙忙出手。还有一些中介人员，喜欢同一时间约意向客户看同一套房子，人为造成非常抢手的假象，对于那些急等房住的购房者来说，有可能带来比较大的心理压力。遇到类似的情况，不管这套房子是否真的抢手，是否真的快卖掉了，购房者一定要静下心来想清楚，这套房子是否满足你的购房要求，是否有大的缺陷还没有发现，以免落入中介的圈套。
前不久，市民陈女士在一房产中介门店相中了一套二手房，位置、环境、户型都挺满意的，就一心一意地和卖主谈价格。等到进入交易环节时，一查才发现那套房子还有银行抵押，根本无法过户。房子没买成不说，还白白消耗了前后几个月的时间和精力。
在买卖房产的过程中，购房者与房东之间可能会有一些不便、不易沟通的事宜，可以将房产中介人员当作缓冲带，作为第三方证人、协调人的角色存在。
买房时，有一件很重要甚至性命攸关的事，一旦购房者不慎遭遇，极有可能带来很大风险，那就是所购房产是否有银行抵押、法院查封、冻结交易、争议等。之前你看到的、听到的都是房子的表象，真正决定能不能买卖的是产权归属。因此，在房子最终选定后，房产交易进行到付定金时，必须进行面积、房龄、产权人等所有基础信息的调查。这个调查可以让房产中介去做，确定没有问题再进入下一步交易。毕竟，房产中介对相关部门职能比较熟悉，而且产权调查也是房产中介业务的一个重要环节。
经常也看到、听到房东卷款逃跑的信息，给了定金的购房者被扔在半路上。有没有办法避免这种风险呢？其实，在付完定金后，购房者不妨要求中介保管产权证原件。这个事情必须提前商量好，让中介具体操办。在与房东接触过程中，如果感觉有疑问，担心签约的不是房东本人，或者承诺的东西不能写入合同，或者房东家人未必全部同意卖房，签约时可以要求中介录音、拍照留作证据，以防将来房东反悔。
签合同时，购房者还可以让房产中介居中协调，给自己留有足够的时间筹款，特别是卖旧换新的购房者，在旧房子还没有卖出时，千万不要把付款时间定得太死。否则，因为借不到钱或银行没有放款等原因，没能及时支付房款，房东完全可以收取违约金。
