找中介卖房是想省心省力的把房子卖掉，但现在楼市存在不少乱象，房主很可能也会成为受害者。最近，一位房主就遇到了这样的烦心事……
“感觉就是被绑架了，我现在就是不相信中介了，我反复找了好几次，他们就是不肯把土地证给我，原本是想省事才签了独家，没想到搞得这么难堪”。业主A女士自从签了该中介的独家房源后，就不胜其烦。
据了解，该房主最近想把自己家的学区房给卖了，但由于自己工作比较繁忙，来不及接听各种咨询电话，所以觉得把房子挂到中介处进行出售，并签了一个独家代理的协议。
所谓独家房源，为了锁定2.4%的中介费，垄断房源信息，该中介公司会劝业主签订独家代理协议，中介公司给予业主一定的保证金，承诺一段时间内促成买卖，然后将业主的土地证或者房产证押在中介公司，以制约业主无法通过其他中介进行交易。
可没想到，该中介原本承诺267万帮其出售，到了谈判现场，买家只愿意出255万，巨大的落差让房主拒绝谈判。
随后，房主多次来该中介要求提前解除独家代理的合同，可都遭到了对方的拒绝。
在房主要求归还土地证解除代理时，中介表示土地证在哪里并不知情，并表示房主可以去找警察。
5月6日上午，房主和朋友再次来到这家中介门店，准备继续对土地证的事和中介经纪人谈判，正巧该门店的经理也在。
几经协调后，经理最终同意解除协议，正当房主一行人等待他提供解约协议的时候，经理并没有拿出解除协议书，而是把土地证归还给了房主。
当房主问是否需要签订一个解除协议时，他表示不需要了。在房主的建议下，中介经纪人不情愿地拿出了协议的原件，由房主做集中作废处理，同时也将中介给的3000元保证金返还给了对方。
就此，独家房源“绑架”房东一事终于告一段落，房主持续近一个月的烦恼终于解决了。
在市政务信箱中，搜索“中介”后，有128条都是投诉中介的违规行为，条条触目惊心！
通过查看内容发现，其中大部分是投诉中介诈骗、号头费、阴阳合同、套路贷、乱收费等现象！
1、热点板块内房源供应量较低。房源少但购房者人数较多，在这种情况下，开始出现收取“号头费”的乱象，相当于变相加价，提高买房门槛。
2、价格被严格限制了。合肥限价严格执行，新房价格涨幅被严格控制，在这种情况下，通过收取“号头费”的形式，变相“额外加价”。
3、中介公司违规谋利。故意制作虚假房源，通过号头费的方式，从中谋利，增加销售利润。
“号头费”像是房产界的一种潜规则，虽然被房地产监管部门多次明令禁止，但中介们依然喜欢铤而走险，赚取其中差价！
这类投诉主要是暑假工通过中介公司找工作，但黑心中介骗了钱不按合同办事甚至跑路！
这类主要是二手房中介“阴阳合同”，作为中介，在买卖双方谈价签订合同期间，以可以合理避税为由，诱导买卖双方签订两份合同，后因购房者发现中介拟的合同中有多处违规违法及欺诈行为。
去年，小家联行的“套路贷”引起了合肥众多房东和租客的维权，我的同事也是其中的受害者！在租房过程中就被中介套路贷了。
除了“套路贷”以外，还有很多中介在租客退房的时候，押金是一分都不退。很多小中介经营不下去，就拍拍屁股走人了，对于这种行为，有关部分也是对公司依法纳入经营异常名录。
2019年5月5日，市房管局对合肥房地产违规中介机构进行通报批评，并进行信用扣分！
公示显示，合肥友辰房产咨询有限责任公司员工韩冬刚在为窦某某提供居间服务过程中与吴志阔（合肥海阔房产代理销售有限公司法定代表人）合作，违规收取窦某某的限购查询费用，各扣信用分10分！
除此之外，2018年12月份，合肥房管局也对6家“问题中介”进行通报批评，并进行信用扣分。
市房管局除了通过文件表明重点整治二手房市场违规行为决心外，执行更是毫不手软。
据了解，上一轮巡查当中，就有4家中介被查，2018年7月初，又有6家中介被点名。
在之前，市房产局党组书记、局长许道和就对中介机构经营行为提出了明确要求。一是要严格依法经营，二是要切实规范经营；三要努力拓展经营；四要争当示范经营。
2018年7月份，市房管局刊登了一份倡议书，关于合肥市房地产中介行业规范经营的。
倡议书中明确提到，中介行业要自觉规范经营，杜绝不良行为。10项行为列入违法违规。
要自觉规范经营，保证公司及其经纪人员不发生以下十种违法违规的房地产经纪行为：
1：捏造散布涨价信息，或与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号，操作市场价格；
2：对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价的；
3：以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易；
5：为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利的；
10：诱导、教唆、协助购房人通过伪造证明材料等方式，骗取购房资格、骗提或骗贷住房公积金、规避限贷的行为；
除此之外，还要求规范收费行为。经营场所内公示收费标准和具体服务内容，明码标价。
签订服务合同前履行法定应尽告知义务；不恶意竞争、不强制提供代办服务、不捆绑收费。
还要求，加强内部业务管理和从业人员管理、坚守规范经营底线，拒绝客户的无理要求。
官方文件称，今后在合肥发现存在违法违规行为的及时移交给相关部门，从严从重处罚；对顶风作案、屡查屡犯的，坚决依法查处并清出市场...
合肥楼市调控日益加码，而对于一些房企和中介来说，通过违规的手法来赚取房主和购房者钱财的行为，必将受到惩罚！
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