[导读]现在大多数人买房是通过选择抵押贷款来按揭买房的，对于那些有能力全额买房的人来说，选择全款买房的房子或贷款买房就成了一个问题，全款买房子划算还是贷款买房划算?
现在大多数人买房是通过选择抵押贷款来按揭买房的。全款购买一套房子的金额并不是一个小数目，但是全款购买一套房子可以享受开发商提供的许多好处，而且还可以节省很多钱。对于那些有能力全额买房的人来说，选择全款买房的房子或贷款买房就成了一个问题，全款买房子划算还是贷款买房划算?
与贷款购买相比，一次性付款可以省去很多麻烦。例如，办理贷款需要大量的证明材料;将有许多优惠政策;产权可以很快获得，然后就不需要抵押了。
不同地区对买家的资格要求也不同。你可以在当地政府的相关网站上查看相关政策。
买房前，先估计一下自己的经济实力，然后制定买房计划。用所有的钱买房子更加困难，而且据估计已经准备好避免支付的尴尬。
一定要自己去实地看房子，这样可以让你了解你周围的真实情况，已经周边的一些配套设施。
在支付房款之前，您必须先支付定金并在认购书上签字，才能进行购房资格验证。审批通过后，将直接在网上签名（网签）。
在销售接待中心签订《商品房买卖合同》。签名时请务必阅读内容;交付房款，领取购房发票，支付房款凭证。
验房时一定要查看“三证一书一表”：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》，如证件不全可拒绝收房。
首付买房还需要根据经济实际情况、住房需求、住房使用情况准备资金，制定购房计划，并实地考察。之后，支付第一笔款项，并与开发商签订“购买合同”。开发商签约后，开发商将前往注册。首付后，必须与开发商指定的银行签订“贷款合同”，这一步和全额购买的最大区别是。
贷款前查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后填写《贷款申请审批表》将相关材料如付首期款证明、身份证等提交贷款银行。
开发商在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章；贷款银行开始审批提交的全部资料、文件。
首付贷款付款不仅仅需要关注缴纳收付款项和之后的月供，还有一些零零碎碎的款项：
这里需要提醒的是，每月给你的钱是给银行的，不是给开发商的!其余款项已通过银行贷款支付给开发商，银行将在付款后的第二个月开始每月向银行还款。
1. 首付款比例要求第一套房首付款为总价的30%，第二套房首付款为总价的60%。同时，考虑到贷款还款风险，很多银行会要求购房者提供部分房屋首付，这是用来证明你有还款能力。
在一些地方，很明显，对于有住房的家庭，为了改善他们的生活条件，他们会申请商业个人住房贷款来购买普通的自住住房。首付比例不低于50%;购买非普通自用住房并不是第一支付比例。不到70%。
2. 预付款金额根据国家现行政策确定。例如:一套房子3万元/套，100套房子是300万。然后，首付的20%是60万，30%是90万，40%是120万。
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很多人在购买二手房的时候会顾虑二手房的房龄和地段的选择，不知道哪个更重要
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