：2012刚刚粉墨登场，但对于房地产市场来说等待他们的却未必是场“好戏”。调控收紧、需求萎缩、销售乏力、融资无门、资金承压，“转型”正在成为整个地产行业不得不探索的命题，各大房企频频出招蓄势转型。对于房地产行业，2012年或成转型年。
2012年2月24日，由中指研究院主办的第十二届中国房地产发展年会在北京国贸大酒店盛大举行。本届年会主题为“转型思变发展”，汇聚最具影响力的、开发商、国际基金、人民币基金经理人、金融及商等专业人士，围绕中国房地产年度盘点与展望，解读2012中国宏观经济与政策动向，以房地产企业营销、转型和发展为主线,诠释房企转型发展的殇与路。搜房控股董事长莫天全在第十二届中国房地产发展年会现场发表精彩演讲。
搜房网讯 2月24日，第十二届中国房地产发展年会在京盛大开幕。搜房控股董事长莫天全现场发表演讲，以下为演讲实录：
中国房地产发展年会暨2011-2012中国房地产政策评估成果发布会
最近发布的2012年1月份房地产市场的成交数据有几个特点，首先1月份数据环比下跌趋势明显，虽然下跌的幅度不大。此外十个大城市的住宅均价第一次同比下跌，环比从去年9月份开始下跌，但是同比跟去年相比还是上涨。
从1月份的成交数据可以看出，房价前十个环比涨幅比较大的城市基本都是小城市。房价跌幅最大的十个城市基本是一线%，价格并没有下降，但是涨幅在缩小。涨幅比上个月缩小1.16%，缩减幅度较大，这也是去年8月份以来同比涨幅最低的一个月。
从十个大城市的房价涨跌情况来看，均价在今年1月份首次出现同比下跌，具体来看大部分城市的房价表现是下跌的。
房地产调控政策还要持续，这是不需怀疑的，确保房地产价格回归到合理水平的目标是很清晰的。今年政策的主要基调是满足刚性需求，17个微调的城市多多少少都在满足刚性需求方面获得了更宽松的环境。因此在政策调控持续收紧的情况下，无论是从开发界还是界，都会谨慎。但最近根据政府施放的信号，市场的长期稳定健康发展还是主旋律的。
