房地产都是主要且占比较大的资产类别之一，全球大环境本就不平静，而此时房产是否是全球资产配置的上上策？见仁见智。但无论如何，
房产作为不动产，建筑本身已经具有价值，此为“守”，而其因使用、地段、配套、租售带来了一系列的上层价值，此为“攻”。
国内房产市场相对发达国家透明度较低、相对老牌资本主义国家来讲机制又不够成熟，加上政府政策因素对其大加限制，目前已有大批投资者看到了其的弊端，而转战海外市场。
赚取财富的过程，就像游戏里升级打怪，BOSS是打不完的。随着越爬越高，眼界越来越高，而越高的眼界，则会带来更多的不安全感。在不安全感的驱使下，人们往往会思考，如何把100万升级成200万、300万、500万且确保是安全的。
而房子是活生生的印钞机，成为了唯一一个相对低风险高收益的投资方式，由于国内调控，房价被限制在高位，投资者被高杠杆和限购挡在门外，成交极冷。因此，海外投资成为越来越多中高层人士的刚性需求，资产配置国际化已经成为一种趋势。胡润百富报告显示高净值收入人群的投资方式中，海外房地产投资比重达到了43.4%。
随着越来越多的投资者把投资目光从老牌发达国家英美澳转向东南亚市场，毋容置疑的是大家的投资思维越来越超前，投资目光越来越犀利。以泰国、柬埔寨为首的东南亚市场脱颖而出，成为投资者首批试水目的地。当投资者在这首批东南亚市场尝到甜头后，现已转战更深层次的房产投资市场。
近些年来，富有活力和朝气，人口过亿的菲律宾，这匹东南亚房地产界的黑马价格一路狂飙，仅一开年就走出了比2018年同期新盘增长30%的好业绩。它依托强大的人口红利，发展迅猛。成为东南亚新兴市场的典范。首都马尼拉的房地产市场更是以稳定的增值和领先亚太的租金回报率，深受到投资人士的亲睐。
“没有阳台的不要，剩下的全部买！”“700万披索以下的全部买，有几间买几间！”
这是在买菜吗？不，这是中国人在马尼拉买房的口气！近年来中国人前仆后继涌入菲律宾，也炒热了马尼拉房地产市场！
接下来咱们从多方对菲律宾和国内的房产进行对比分析，深度解读一下菲律宾房产市场的现状！
数据显示，中国城市租金回报率全球垫底，一般规律： 城市越大租金回报率越低。在全球热门城市的租房市场中，北京的租金回报率最低，以1.37%排名第96位，其次是深圳（1.38%）、上海（1.48%）和广州（1.69%）。排名分别为第94位、89位和95位，需要100年才能回本，深圳的租金回报率以1.38%排在第95位。
反常之城—厦门，厦门的租金回报率在所有城市里垫底，比一线城市更低。这是由于厦门租金保持在低迷的状态（最近一年还在跌），但房价却一直昂首向上导致的。如果要靠收房租回本，参照1%的租金回报率这一静态数据，在厦门投资房产回本需要100年！
菲律宾房价近几年来稳步增长，投资空间广。强劲的租屋需求，带来稳定的租金收入，由于马尼拉市区塞车严重，像BPO (Business Process Outsourcing)公司上班为三班制，清晨和午夜时段的轮值者根本无法通勤，因此在公司附近租屋成为必要选择。
根据房地产研究网站的数据显示，在亚洲众多国家和地区中，马尼拉公寓的平均租金回报率为8%-10%，远超中国国内的2.66%，有着领先亚洲的高租金回报率！公寓供应量11.8万套，较2017年增幅11%，都显示了菲律宾经济良好的增长迹象。
十年轮回，每次不一样，每次又都一样。目前国内是出台了各种调控政策来稳定楼市，不是限这，就是限那，只有想不到，没有做不到。对于很多购房者来说，由于调控政策的影响，中国的限购政策使银行放出的买房贷款利率较高，并且国内对购房实行“限购令”。有钱也未必能够有购房资格，尤其是北京对购房政策把控十分严格，更不用说买房做投资了。
菲律宾作为中国“一带一路”的沿线国，在与中国关系中，将持续巩固向好，政治互信不断加深，各领域务实合作成果丰硕。对内，菲律宾进行大建特建举措，据统计，目前菲律宾全国新的基础设施正在实施或筹建的约有600多个，涵盖公路、铁路、地铁、机场、港口等各个领域，价值1800亿美元。
另外，菲律宾真正是非常欢迎外国人来买房的，甚至是出台了相关购房政策，购置政府指定的房产即可获得退休移民身份。对于外国买家没有身份要求，游客也可以买房，基本上拥有护照即可；永久产权，外国买家和本地人一视同仁，可以永久持有；无公摊面积，销售面积就是实际面积，且是精装修；菲律宾采用美国法律体系，充分保护个人的私有财产。
并且在当地买房，没有特别针对外国买家而设立的税费，与本地人买房时支付的税费是一样的。买新房：有12%增值税VAT（一般包括在房价里），不需支付中介佣金（由开发商支付）；买二手房：买家需支付1.5%的过户费（卖家支付6%的增值税和中介佣金。
国内的房价经历了北京涨、上海涨、深圳涨、成都涨、苏州、南京、合肥、武汉、天津、郑州、济南、无锡都在涨，望长城内外，房价飙飙，分外肉疼。有一个段子叫新摩尔定律：小白领们每隔18个月，能买起的房屋面积就减小一半。目前中国房价基本是到达一定的高度了，如深圳、北京、上海等一线万/平米，中心地段的房子价格更是高到逆天。而二三线城市也经过一轮的涨潮，房价也达到1-2万多了。
受经济影响，菲律宾房产市场正处于上升初期。现在的菲律宾房产还处于价值洼地，其中最值得投资的地区还是马尼拉。投资准入门槛低，其金融中心Makati、新城区外国人聚居的地方BGC，以及几个发达的片区如MOA Complex、Ortigas这些地方均价已经达到2万以上。在黄金地段有很多30平米的小公寓，且大多是精装修、无公摊面积，一套大概60万RMB左右，相对比国内要更划算。高端公寓的价格则更高，3万甚至4万的都有，如果楼盘是在马尼拉最好的位置，均价可达4万以上，并且房源也会极抢手。
菲律宾房地产市场依然强劲，菲律宾房价连续七年上涨，2018年，马卡蒂中央商务区(Makati CBD)的三居室公寓价格同比上涨9.91%。马卡蒂中央商务区(Makati CBD)三居室公寓的平均价格在2017年、2016年、2015年、2014年、2013年和2012年分别同比上涨7.34%、7.54%、12.58%、5.1%、10.22%和39.18%之后，2018年上涨了9.91%。最近一个季度房价上涨了5.55%。菲律宾房价的涨幅远未结束，虽然马尼拉的房价涨幅不小，但与国内的房价相比，价格其实很亲民。今天买到的每一套永久产权的菲律宾房产，都是捡来的。
有人说，干什么都不如买房投资来的快，买房一年胜过奋斗十年。人家去年买了，你去年没买，现在你俩的财富就差了十年。
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国际名师订制打造，精选国际建材品牌，户型精致、配套完善；有着豪华酒店式大堂、私属专享会所与天际泳池。且项目位于马尼拉的中央生活区，与德拉萨大学仅一路之隔，步行8分钟可达轻轨站，交通便利，配套齐全，有着强大的市场需求。
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现代化风格的豪华住宅，全屋品牌选材精装修，项目周边5公里环绕28个商业中心，87米可达轻轨站，且位于大学城区域，19所高等院校环绕，有着庞大的学生租赁市场和白领居住需求。
位于Ortigas Plus City区域内环境最佳地段，紧邻C5大道与马尼拉地铁1号线的卡提普南站、Ortigas North站，可轻松换乘，便捷抵达各商圈，且项目提供第一年6%、第二年7%、第三年8%的租金回报保障，投资安全放心。
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