1.4元能买到完成一顿饭所需要的蔬菜，20元可以打车达城市任何地方，滑雪场玩一天只需67元，五星级酒店住一晚250元
听到这，这座夏季最高气温仅24度的城市，一定令你心动不已，您眼中可能浮现出北欧某花园城市，认为享受这一切可能需要花数百万元购进豪宅
但是您错了，这座城市就是黑龙江鹤岗，在那里，一套53平方米两室一厅总价仅2.9万元；而且你想住一阵子甚至不需要买房，只需要缴纳水电费和燃气费就可以免费居住民宅。
要知道，在中国买房子是过去20年全球市场中最有价值的投资方式。那么在黑龙江省的这个地级市，规律为何失效了呢？
众所周知，一个城市的房价反映了当地的人口和经济水平，城市越是有活力，越会吸引外来人口流入。而鹤岗的房价奇观，正是常住人口不足，住房供大于求所致。事实上，在东北鹤岗、双鸭山、七台河等曾经工业发达的城市，近年来产业发展遇阻，成为典型的资源枯竭型城市，房地产业失去人口支撑，价格自然就低了下来。
万得数据显示，鹤岗市户籍人口已经连续16年呈现负增长。近20年间，鹤岗总户籍人口减少了10万人，占当前户籍人口的1/10。
4月16日国家统计局披露，3月全国70大中城市中有65城新房价格环比上涨，一二线热度明显回升，西安、贵阳、呼和浩特等5城新房价格同比涨超20%。
开年以来，杭州、深圳等地接连放松人才落户政策，新一轮抢人大战上演，城市之间的分化令中国房地产市场进入全新时期。
哈尔滨统计年鉴显示，截至2016年年底，哈尔滨人口总量呈现逐年递减趋势，首当其冲就是对房地产的冲击。中商产业研究院大数据库的数据显示，2017年，东北三省常住人口共计减少35万人；其中，吉林省常住人口比上年末净减少15.6万人，黑龙江比上年减少10.5万人，辽宁减少8.9万人。
作为东北核心城市，哈尔滨为了补充人口，在抢人大战中放宽了多项政策，但疲弱的产业和寒冷的气候，导致引来的外来人才寥寥无几，反而对省内三四线城市形成吸血效应。
特别是对于鹤岗、牡丹江、佳木斯的年轻人而言，北上广深等大城市的生活成本过高，想过上“体面点儿”生活的唯一选择，就是迁往省会哈尔滨。
对房地产业而言，人是最重要的因素。随着哈尔滨人口在2017年首次出现净流入，房地产市场也呈现供不应求态势。2008年，哈尔滨二手房均价仅4380元/平米，2018年终于翻倍。
4月16日，作为二线城市的哈尔滨，房价再次上涨，环比上涨1.0%，实现24连涨。近日，哈尔滨有9个新盘上调价格，最高涨幅达到1500元/平米。
从鹤岗和哈尔滨的例子来看，具有产业、资源等优势的一二线城市目前楼市运行依然良好；而三四线“收缩性城市”想要不受房价跳水影响，需要尽快转变发展观念。
首都经济贸易大学的研究成果称，2007~2016年有84座城市出现了“收缩”，除了广为人知的东北地区外，中西部乃至东南沿海均有分布。
近日，中国发展研究基金会在京发布了《中国城市群一体化报告》。报告对我国12个大型城市群的一体化水平进行了评估，涵盖了157个地级以上城市，占全国国土总面积的19.57%。
这12个城市群包括长三角、京津冀、珠三角、山东半岛、中原、海西（台湾海峡西岸）、成渝、 辽中南、哈（哈尔滨）长（长春）、长株潭、武汉和关中。分析表明，2006年至2015年，12个城市群占全国GDP的比重从70.56%上升至82.03%，年均增长超过1个百分点。
所有城市群占全国经济份额的比重都得到提升，反映出经济活动向城市群集中的趋势。其中，长三角、京津冀、珠三角三大城市群的经济份额超过40%。
同期，上述城市群占总人口的比重从61.12%上升到63.07%，增加了1.95个百分点。人口增长较快的地区仍是长三角、珠三角和京津冀三大城市群。报告认为，这三个地区经济增长对人口的吸纳能力最高，稳就业要优先在三大城市群地区施策。
那么，要去鹤岗抄底买套雪景房还是赶往京津冀核心城市的品质大盘排个队？答案不言而喻。
