[导读]有过购买二手房经历的都知道，购买二手房流程要比新房复杂的多，需要注意事项繁杂，一不留神可能就被忽悠入“坑”，特别是涉及到“过户”问题，一定要擦亮眼睛哦！
临沂房产超市网讯 纵观中国楼市发展，无论是一二线大城市，还是三四线发展中城市，存量房居多已经成为不争的事实，特别是城市发展中心、老城区，新批住宅用地寥·寥无几，新房也变得“凤毛麟角”，想要在市中心有套房子，二手房被动成为大家的选择，有过购买二手房经历的都知道，购买二手房流程要比新房复杂的多，需要注意事项繁杂，一不留神可能就被忽悠入“坑”，特别是涉及到“过户”问题，一定要擦亮眼睛哦！
二手房不像新房那样，直接从开发商手中买到刚建好的房子，有的二手房可能都是建好十几年甚至更久，没有经验的购房者，并不清楚购买二手房的注意事项，特别是有中介参与的二手房买卖，最被动的还是购房者，今天小编和大家一起聊聊购买二手房注意事项，有些情况是不能过户的，希望对购房者有一点小小的帮助！
二手房买卖流程，是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。二手房买卖又称存量房买卖，是买方通过交付房款，卖方将房屋交付给买家，并办理过户登记的过程。
1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份（产权不明确、有纠纷的一定不能购买）
7、必须学会使用补充协议（买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款）
众所周知，二手房过户是购房过程中至关重要的一步，只有房子过户完成后，那么这所房子才真正属于购房者。下面一起看看在购买二手房时，哪些情况不能过户！
购房之前，必须要查档。购房者需要问清楚：原房主是否有房屋贷款未还清？或是申请了房屋抵押贷款？如果房产抵押中，需要先还清贷款取回房产证后才可以实现顺利过户。同时，如果房子还做了其他担保也需要先还清才能办理过户。
4、特殊性质的二手房（军队的房子、医院的房子、学校的房子、未满5年的经济适用房、小产权房、法拍房等）
买套二手房过程漫长又复杂，即便白纸黑字地签了合同，但只要没有过户，房东都有可能毁约。建议一开始就保留所有相关证据，一旦发生纠纷，也有助于维护自身权益。
买房，对于普通百姓而言是一件大事，有些人甚至会付出一辈子的“血汗钱”，特别是在购买二手房的时候，没有明确其中细则，可能会给自己带来经济损失，买二手房注意事项繁多，在必要时，可以选择相关的法律人士来协助交易，这样可以让自己在交易过程中降低风险，更多购买二手房细则欢迎咨询临沂房产超市网二手房事业部，二手房置业专线！
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