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展开全部宏观面：1、房地产调控不断；2、房价下滑势头逐渐明朗；政策的市场的各种迹象表明：房地产的暴利时代基本一去不返，房地产泡沫破裂的观点是极端的，也不靠谱，但当前这种背景下去“投资”房产，等于在股市6124点刚刚拐头向下的时候投资股票，不是明智之举啊。微观面：房产投资分为住宅和商业地产，这是两种不同的投资方法，需要用不同的投资工具去评估，估计你说的是住宅。投资住宅务必要看楼盘几大参数来综合评定，这几个参数搞明白了，甚至不用去现场，坐在家里划个表格来对比，你就知道那些楼盘的性价比最高，最有投资价值。什么叫没有投资价值？比如两个相邻的楼盘，建筑质量，周边配套都差不多，可涨幅却大大的不同，投资价值是用涨幅百分比来论英雄的，不能用价格高低来论英雄。1，容积率。这个参数越小越好，越小表明人均占地面积越大，住着舒服嘛，太大了就像关在鸟笼里，进门出门那个热闹啊，暴挤。容积率太大，往往价格也比较便宜，但是增值空间很小，在房地产牛市的前些年，涨幅百分比很小。那会儿不懂，就喜欢买便宜的，可就是涨幅小啊，半年下来人家的楼盘都涨20%了，我的才涨10%，教训啊。2，楼间距。就是社区内一栋楼与另一栋楼之间的距离。按国家规定必须1：1，怎么比啊，就是假如这栋楼的高度为1，那么他与另一栋楼的地面距离必须大于或者等于1。为什么要这样？采光啊，通风啊。。。。这个参数当然也是越大越好。3，层高。你看中的这套房子，从楼板到天花板的距离。一般都是2.8米以上，如果低于2.8米，嘿嘿，你要安地板安地暖什么的，这些高度一除掉的话，你进门了是什么感觉？压抑不？所以这参数也是越大越好。4，车位比。很多投资者不重视这个，很重要啊。楼盘如果车位太少，以后你出手就会比较困难，现在的车价多便宜，满街都是车啊，社区车位紧，人家买了你的房，车停哪里呢？没车位就只有低价卖了。国家规定这个参数必须达到1：0.7。当然，越大越好了。
5，绿地率。注意不是绿化率哦，房顶上的小草小花都可以计算成绿化率的。只有绿地率才是实实在在的，嘿嘿，越大越好，你懂的~
6，物管。最好是市场认可的知名的物业管理公司入驻。物管价格可能会贵些，但以后出手可以卖的更贵。切忌小物管啊，一个好好的楼盘往往就被这些小物管给糟蹋的不值钱了。
另外，诸如建筑质量，产品同质化时代，国家也有相关规定，所以都差不多的。周边配套不好说了，当然离医院，菜市，学校，公园，江边河边啊什么的，越近越好了。交通嘛，肯定也是越便利越好。楼盘周边的公交车站越多越好了，最好挨着地铁站口，呵呵，不过三线城市貌似没这玩意。
最后，就是你锁定了理想的楼盘后，具体选的某套房源的时候，这个学问也多，这里打字一时半会儿也说不清，不知道怎么选就最好是社区的楼王，在楼王的这栋楼里选套价格合适的房就可以了。高品质的楼盘（相当于炒股选的板块）是投资增值的保障，楼王是涨幅的保障（相当于板块中的龙头股）。
不过，我不太赞同现阶段还投资房产的观点，如果你是刚需另当别论，如果是投资，持币观望是上策。
本回答由提问者推荐已赞过已踩过你对这个回答的评价是？评论收起freemanchina2011-11-28
展开全部恭喜，你想抓住一个快要破灭的美丽泡沫的努力不被我看好！已赞过已踩过你对这个回答的评价是？评论收起Q2724255372011-11-27
展开全部干点别的吧 这年头把钱压在房子上 等于找刺激 ！已赞过已踩过你对这个回答的评价是？评论收起83899232011-11-29
