2018年房我国地产市场发生了重大变化，国家通过“去杠杆”、“房地产调控”、“定向降准”等措施，逐渐加强对房地产市场的管理，抑制房价猛增。房地产的基本矛盾由过去的房子短缺、总量不足，进入到资源错配导致的不均衡、不充分的结构性问题，致使房地产市场出现混乱的现象，这时就要由国家出面调控，维持市场秩序。
我国房地产市场在这一段时间内波动较大，带给房地产市场及其相关产业的影响不容小觑。这其中的原因不仅有市场的自发调节也有国家的政策调控。我国对于房地产市场颁发了较多的强制性的法律与文件，涉及了很多的部门和行业，影响较为广泛。国家对于房地产的要求相对稳定，但是由于房地产企业自身存在较多的不确定性因素，有时会较难把控，因此国家会在政策上加强管理和控制，以免给市场造成更大的伤害。
2019年以来，多个城市对其楼市进行了调控与管理。例如北京两块住宅用地出让不设定销售限价；天津4宗宅地的租赁住宅部分调整为可售；青岛高新区暂停公证摇号购房等；上海部分地区的二手房成交量有所增加，小资家显示价格也趋于稳定，但整体来讲并没有明显的平稳趋势。
2019年第一季度，一线城市的新房成交量有所上升，成交面积也相应上涨。但成交均价却处于平稳缓慢的下降趋势，北上广价格出现波动，但同比去年仍在上涨。
上海的房源供应量居于一线城市的榜首，其供应量约为北京的1.2倍。南京则为二线城市中房源供应量的榜首。而在二线城市中，南京的房源供应量与租赁房源市场供应量均为最大。
目前国家正在研制能够保障房地产市场长期持续健康发展的有效机制，对于一些热点城市的房价把控仍有可能持续，对二三线城市房地产市场也会将强关注。但同时房价不会持续下跌会下跌过快，这样会给经济的平稳增长、财政收入等带来较大影响。
在2019年，房地产市场的发展趋势值得大家关注，全国商品房的销售面积增速已经步入负增长区间，一二线城市成交量可能在政策趋缓下基本保持稳定，但三四线城市预计将面临较大的调整压力。
