房价这个东西，一直是老百姓们关注的，什么时候房价涨了跌了，都会吸引巨大的目光，但关注涨跌真的好吗？近几年来房价持续上涨，就连三四线小城市的房价在面临供大于求的情况下都从4000一平涨到了现在的8000一平，造成了大量的闲置情况，近期有消息传来说房产交易量逐渐回升，是房价要重新上涨的趋势，又吸引了一波恐慌性购房，造成了房价的假性回升，为什么说是假性回升呢，因为现有的房地产需求支撑不起房价的长期上涨，这次房价的回升不过是由于恐慌性购房造成的假象，一旦市场恢复理智，房价也会下跌。
从房子的本质属性来看，无数的人都在鼓吹房子是刚需，未来必定上涨，或许在大城市外来流动人口远远大于本地人口的情况下，房子成了刚需，成了一种带有金融属性的投资品，刚需决定了他不会下跌，投资品决定了追捧的人越多，房子的价值就会越高，但从市场来看，在现阶段，工资不会出现较大幅度变化的情况下，房子想涨也没有能力涨，现阶段，各个行业几乎都在面临全面收缩的阶段，预防未来的市场寒冬，不管在地方政策上如何放松，都决定了房子不会大涨，一是上层决策者不断坚持的房住不炒政策，高压调控房价，二是从过去几十年的发展来看，没房子住的人越来越少了，房价现阶段居高不下的原因只是因为一部分炒房者在扰乱市场，此次的恐慌性购房也可以看出原有的炒房者想要出手，吸引散户的进入。
那房价可能会大跌吗？也不会，房价跌的情况会像上世纪日本一样，GDP一下子溃散，所以政府为稳住房价，使得房价保持在一个合理的区间，一旦出现大跌，就会出现紧急崩盘，这是现有的市场情况所不容许的。
当然现在有非常多的软文在宣传房价不会下跌，其实就是一个问题，如果房价真的不会下跌，那为什么万达大量抛售旗下房地产公司积极套现，恒隆全国楼盘打折促销，按照软文的逻辑的话，这些大公司完全可以再割一波韭菜，但是现在他们却在积极的寻找接盘侠公司。楼市正在从卖方市场逐步转换为买房市场，当然这是一个漫长的过程，可能五年也可能十年，其实也很简单的一个逻辑，当大部分人都觉得我能通过这个行为赚钱的话，那这个行为就一定不赚钱，同理，当所有人都觉得买房子能够升值的话，就一定赚不到钱了，因为大家如果都靠买房子赚钱了，那赚的钱从哪里来呢？
就笔者来看，近期情况房价或许会上涨，但涨幅不会明显，且会在未来的一个时间段里逐步下跌至一个合理的水平。有些人认为中国的房价具有中国的特色，其实不是的经济学规律是几百年通用的，只不过需要时间检验罢了。
