很多专家和各路媒体不断发声，房地产的调控政策已见底，未来不会再出台更加严厉的调控措施了，但是现实再一次打脸。5月11日，苏州出台了全市范围内“因区施策” 的楼市调控政策《市政府关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》，苏州市工业园区区域和高新区部分重点区域内，购买新建商品房后3年内不得出售；苏州工业园区区域二手房，限售5年；人才可以优先购买苏州工业园区全域内有预售许可证的商品住宅。
苏州是个人杰地灵的风水宝地，有着近2500年的历史，苏州园林文化享誉世界，有“人间天堂”之称，是挂牌的国家风景旅游城市和国家历史文化名城；这里人才辈出，自从唐朝开科取士以来的1300年间，共出了45名文状元，占全国的7.6%，尤其是在清朝的114名状元中有26名来自苏州，占到22.8%，考中进士的更是不计其数了，耳熟能详的名字：孙武、陆逊、范仲淹、唐伯虎、顾炎武都是出自苏州；在国家规划的长三角城市群中，苏州可以说是仅次于上海的重要城市，2018年苏州实现地区生产总值(GDP)1.85万亿，排在全国第7位，仅次于上海，更远超省会南京的1.28万亿，占江苏全省GDP的20%，。苏州是毫无疑问的“强二线”城市，但奇怪的是，在全国监测住宅价格销售指数的70个大中城市中却没有把苏州列入其中。
1994年国务院就批准设立了苏州工业园区，同时在园区内划出了80平方公里成立“中新合作区”（中国和新加坡政府间的重要合作项目）。截止2018年，苏州工业园区实现生产总值2570亿，城镇居民人均可支配收入7.1万元，超过了北京市6.2万元的人均可支配收入。
由于产业的聚集，人口不断增加，2018年底常住人口已经达到了1027.17万人，这直接增加了购房需求。今年以来苏州房价反弹明显， 4月份以来，苏州工业园区和高新区的成交均价已经达到了36320元/平方米，整个苏州市的商品住宅成交量环比上涨了33%，同比更是大涨57%。随之而来的是土地市场的火爆，“地王”频出，4月29日，苏州工业园区的一块土地被溢价37.67%，以35.63亿元成交，创了园区自成立以来的最高纪录，也成为苏州有史以来的最高单价 “地王”。
面对如此火爆的市场，调控政策的出台也就毫不奇怪了，但这次更多的是针对苏州工业园区和高新技术开发区出台的限售3年政策，未针对其他城区，买房的需求并没有消失。这可能就会出现工业园区的房价稳住了，结果把需求逼到相城区和吴江区去了，那两个区的房价就会上涨，最终苏州去域内房价就拉平了，整体的房价仍然是上涨的。“因区施策”的后续可能就是“因项目施策”了。
