对于改革开放以后的中国来说，工业园区是各地招商引资的第一载体，五通一平的硬件以及优惠政策的软件则是投资商考量的两个先决条件。在经过40年的改革开放的高速发展，目前我国的工业园区已达到了20000多个。如今，越南由于经济增速强劲，各地的工业园区也开始高速发展，并开始引导地产投资商及进入工业地产领域提升招商效率。
截至2018年底，越南共成立了328个工业经济园区，已投入使用的有250个，剩余76个工业园区正在征地、拆迁补偿和五通一平基础建设。累计有15500个项目入驻园区，其中外资项目8000个，占到投资总额的80%。由于越南依海港口众多的优势，再加上越南招商引资的各种优惠政策，众多韩日中美等投资者加快了落地越南工业园区的速度。由于越南地方政府并不富裕，债务水平较高。各地引入了工业地产模式，即由工业地产投资商协助政府解决征地拆迁、基建、预建厂房、仓储物流等问题。
由于近几年随着已有工业区的爆棚，越南最大的几个如胡志明市、同奈、平阳、平福等省的工业园区项目入驻率已达到了9成，新园区也加快了建设速度，工业地产投资也开始发力。显然，工业地产的引入将大大缩短企业从考察用地、租赁厂房、投入运营等各环节的时间。越南今年一季度引入外资创新高，生产企业一拥而入的态势也给予了工业地产投资商绝佳的进入时机。预计到2020年，越南计划将工业园区增加到500个，用地面积将达到目前的3倍。这个目标并不夸张，因为随着越南欧盟的自贸协定的最终签署，对于出口欧洲的生产企业来说，毕竟没有人能有定力去抵挡近乎0关税的诱惑。
