我们以房天下提供的数据,一套位于东京都葛饰区面积为52平方米的2室1厅的二手房,报价2180万日元,约合人民币133万元,折合下来单价是2.56万元人民币/平方米。房价远远低于国内的北上广深等一线城市,而且日本的房子是永久产权,国内只有70年,公寓只有40年。
再来看另一座城市大阪的房价。房天下的数据显示,大阪一处1室公寓的报价为37.7万元人民币,这套公寓鉴于1974年,使用面积为24.5平方米,折合1.54万元/平方米。而在我国,很多二三线城市都已经达到甚至超过了这个价格。
经济条件好的话就买一套大面积的别墅。一套位于大阪府吹田市的鉴于1995年的别墅,各局委6室2厅,土地面积254平方米,使用面积295平方米,报价9300万日元,折合约570万元人民币,单价1.93万元/平方米。
东京、大阪是日本的主要经济城市,房价当然在全国来说是偏高的,我们来看下远离经济中心的北海道的房价。
上图是一套位于北海道札幌市(日本第五大城市,位于北海道岛西部,面积1121平方公里,人口194万)的二手房。该房屋建于1989年,建筑面积162平方米,4室1厅,报价2930万日元,折合约179万人民币,单价1.1万元/平方米。
通体看来,日本的房价不算太高,别说是北上广深的房价,甚至还不如杭州、厦门的房价。再者,日本的人均收入远远高于中国。以人均GDP为例,2017年日本为3.9万美元,中国是8800美元,只有日本的22%只有。日本第五大城市札幌市,二手房单价只有1万多元人民币,而国内很多地级市都达到了这个价格。