基于世联评估和世联EVS系统数据，我们对重庆二手住宅4月份房价走势进行市场监测及趋势研判。由于本数据为以月为单位的全国各重点城市二手房价格统计分析，故数据存在一定的滞后性，仅作为客观市场描述，欢迎分享交流。
4月份重庆二手房均价为9772元/㎡，环比上涨1.52%。从同比来看，现今的房产市场和去年同期有较大的差异，同比增长达12.67%。本月主城区除渝北区、南岸区略微下跌，其他区域存量二手房房价走势均为上涨，其均价与环比涨跌幅如图所示：
4月重庆市主城区二手房市场整体趋于平稳态势，所有行政区的价格波动不大。环比跌幅监测中，渝北、南岸呈现下跌态势，其他区域略微上涨，大渡口区表现亮眼，江北区的整体价格仍旧处于遥遥领先的优势，各区域的具体走势如图所示：
结合EVS数据监测，综合考虑4月各楼盘的成交量、案例数量、价格涨跌幅及建筑年代等基本因素后，还结合了核心商圈、轨道交通以及学区资源等辅助因素，共选取了10个活跃楼盘，涵盖了主城九区，所选的活跃楼盘均呈现上涨态势。其中九龙坡区、江北区的楼盘活跃度相对显著。具体活跃楼盘区位图如图所示：
根据上述数据监测并结合区域观察来看，四月份的二手房价格总体处于上涨的态势，重庆房价在经历全面飘红的三月份后，四月份二手房逐渐呈现向西和向南发展的趋势，相比北区的高热度高房价，西区和南区的低房价低首付引起了更多购房者的关注。
值得注意的是，一方面是重庆二手房市场的库存量激增，供给十分充足；另一方面是大部分中介与新盘签订分销协议，更热衷于销售新盘，二手房推进力度弱；加上二手房销售周期长，销售流程复杂，以至于二手房库存越来越大。大库存，低消耗，二手房市场如需打破僵局，建议倒挂严重的二手房价格适当降低价格，吸引部分刚需顾客。
