房地产表面看似繁华，但在有些地方，对于二手房市场却只是一股虚火！房价在涨？别误会！是新房在涨价，而二手房却是“愁容满面”！对于很多地区的楼市来说，我们统计的价格都是新建商品房的价格。当然反映在房价上涨的层面上的也是新建商品房的价格。但是，对于二手房市场来说，价格却相对稳定。这说明了什么呢？专家做出了分析！现在，就让我们一起来听听吧！
专家指出，二手房的涨跌，最能反映当地的房价水平，因为二手房无论是贷款年限，还是首付比例，都比新房难得多，甚至还有30年房龄以上的二手房规定是不能贷款的。而新房定价既能反映开发商的意思，也要受到当地政府的影响，所以新房价格即使上涨，二手房卖不动也是常有的事情。不过，这样的事情在一、二线城市根本不会发生，一、二线城市无论是二手房还是新楼房都是很紧缺，想在一、二线城市买房的确不是一件容易的事，你就是有钱也不一定能买到房子，因为人多房源少。房子原价的价格将近翻倍，人都是这样，越贵越买，新开盘的楼盘几分钟被抢光，可见需求有多大。
房价涨得快，很明显的一个原因就是开发商在抬高房价，一个楼板开启，都会进行一番的炒作和宣传，无疑就是想造成买房市场的火热，让新房的价格更高，但是二手房通常不会这样。而对于二手房，人们普遍都认为二手房交易复杂，也怕买到有纠纷有欠款的房子，怕辛苦一辈子买下来的房子出问题，不懂税费又怕被坑，怕房子里面户口问题！
当一个城市的新房成交量远远大于二手房成交量时，那可能就是因为这个城市没有形成成熟的二手房市场，土地还在大量供应，但是人口不多，购房需求没有想象中的大，在这种情况下，购房者要注意了，这可能是房价上涨的末尾行情，如果是购房刚需自住型则无所谓，但是如果是房产投资就建议大家不要去做接盘侠！
总而言之，新房在讲价，二手房却“愁容满面”是因为：一、开发商抬高房价；二、二手房交易复杂。最后，我想说，房子是用来住的，并不是炒的，那些想投资房产的人就省省吧！
