新买的店铺如果我想要长期出租那站在房东立场上如何使自己的利益最大化？

　　新买的店铺，如果我想要长期出租，那站在房东立场上，如何使自己的利益最大化？

　　1.那我应该选择租期5年好还是10年好？2.关于每年租金是按比例递增还是按每年按行情定价好？3.如果是按递增的话，那这个比例大概是多少？...

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　　常见的都是5年一签，10年时间太长了，说不准会出现什么变故，这个些事情都不好说，5年签，一年一付款，基本上都是这样。

　　如果是行情，谁也掌控不了~涨价是最好，如果是行情不好，那岂不是亏本了，最好是提前约定好，递增。

　　比例可以按照10%最有逐年递增。也可以约定每年比前一年多1万元都可以（这个1万元，按照你那边情况定）

　　举个例子~如果是400万的商服，如果是银行存款按照3%的活力，应该一年是12万左右

　　2.另一个计算方法，如果是400万买400平米商服计算，每平米可以按照大约350元*面积/年，然后按照10%每年递增