近年来，香港出台了一系列空前严厉的调控政策，从开发商预售、现售环节、信息披露、首次放盘量等方面出台了多项指引文件，还明确规定了有关预售(含楼花)示范单位的细则。便宜700多万！城东顶级豪宅宣布成交！最后赢家居然是
内地人去香港买房，要缴纳两种印花税相当于房价的30%，但香港房价仍然迅速翻倍。
据统计到去年11月，香港房价平均每平方呎的价格已经突破了12000港元，相当于每平方米10.4万元人民币。
对于香港已经高到突破天际的楼价，有人询问李嘉诚是否已经见顶，其表示“不敢讲”。
中国经营报认为：李嘉诚的“不敢讲”，其实是怕刺激房价进一步上涨，因为他的影响力太大了。而香港政府，正在为房价上涨压力巨大而头痛。
再反观今天南京的楼价，基本均价在3万元/㎡，对于这样的价格很多人预言南京楼价已经封顶，事实上与香港的10万元/㎡还存在很大的差距！刚刚官方宣布：地铁、高铁今年全都开工！这个别墅板块彻底爆发了
中信建投房地产行业首席分析师陈慎分析：近期出台人才引进政策的城市大多集中在二线城市，背后反映的是城市之间对人才的争夺。
在一线城市人口管控愈发严格的背景下，对溢出人口红利的把握将成为多数二三线城市未来的焦点，而这也将成为房企未来重新对城市评估的重要标准。
申万宏源房地产行业分析师曹一凡表示：持续看好核心都市圈内一二线城市的房地产市场，供给持续小于需求是支撑一二线城市房价的核心逻辑。
李嘉诚同众多地产人在“刚需何时买房”的观点上极为一致，“假如一个人已经有足够的钱去买了楼盘，买了自住绝对没有问题，即使将来楼价跌下来，自己住有什么关系。所以问题是刚才所说的，买了自住没有问题，你只要选择分期付款能够负担得了。”
中国经营报认为：这是李嘉诚对香港楼市最真实的判断房价上涨是大趋势，所以刚需尽量要早点买。你可能买贵，但长远看这不算什么，关键是你买了没有。
说到刚需似乎与别墅项目没有多大关系，然而在南京的都市圈内还有少量“刚需别墅”存在，如果工作、生活在其附近，未尝不可置业一套别墅。南京别墅物业费最高达8100元/月！这16家顶级物业，谁最值得信赖？
雅居乐山湖城湖畔小院新品双层合院即将亮相，建筑面积约128-156㎡，联排别墅166-182㎡，洋房建筑面积约90-110㎡。
雅居乐山湖城总占地面积3319亩，依地形规划为几大组团。依山傍湖，风景绝伦，所在区域更被《中国国家地理》杂志评为“最美山湖栖息地”。
雅居乐山湖城规划了教育、商业、颐养、酒店等高端配套设施，拥有东方盐湖城、金沙湾乡村俱乐部、茅山茶海、花谷奇缘、壹号农场等，同时还有提供高端健康护理的医疗中心等配套设施，满足全方位玩、学、养等多种需求。
目前卧龙湖小镇在售紫楠园别墅，大部分为小面积户型，面积140-150㎡，均为地上两层；少量大面积户型，面积段202-286㎡，部分为地上三层，部分带地下室。
卧龙湖小镇位于宁溧城际卧龙湖站，预计今年4月份通车。目前与宁溧城际并行的宁高城际已经开通，几个月之后从卧龙湖小镇到高淳、南京市区都十分便利。
卧龙湖小镇自然环境绝无仅有，在整个南京的别墅中出类拔萃！项目总规划面积约226万㎡，建筑面积约80万㎡，容积率0.35，绿化率70%。
御景园香山美墅已经是非常成熟的社区，入住率极高，小区内部建有环山跑道、生态公园、儿童游玩区等，在小区内部可以健身。
御景园香山美墅在售有部分170-260㎡联排；11套293㎡小独栋别墅；赠送超大庭院、露台、车位。目前一、二期已交付使用，数百户业主已经入住，入住率极高。
二层双卧室空间完美组合，南北错落有致，私密性强；赠送南北露台，观赏性更好。
二层双卧室空间完美组合，南北错落有致，私密性强；赠送南北露台，观赏性更好。
一层超大私家花园四面环绕，享受无边风光；大面积宽客厅，采光好，通透性强。
注：文中部分内容来自和讯新闻、文汇快讯、中国经营报。返回南京365淘房
