如是金融研究院院长管清友在「华尔街见闻Alpha峰会」上表示,中国的城镇化水平还在不断演进,居民对住房的需求、对住房改善的需求仍然是非常强劲,所以像北京、上海这样的大城市房价不会剧烈下跌。同时,也可以看到楼市调控政策在一、二线城市的效果已经开始减弱,部分城市房贷利率出现松动,可见明年一线城市房价有上涨压力。
而三、四线城市房价,在过去的棚改货币化安置下,产生了一定的泡沫。明年在棚改货币化逐渐退出的预期之下,三、四线年上涨之后带来的泡沫。
总体而言,他认为,中国房地产总量扩张的黄金时代已经结束,未来是结构分化的白银时代。随著一、二线和三、四线城市分化越来越严重,存在结构化机会。虽然投机需求大大减少,但刚性需求依然存在,中国房地产不会出现日本式的崩盘。
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“汇率”是一种货币兑换另一种货币的比率,是以一种货币表示另一种货币的价格。