接到网友李女士投诉，称自己在卖房过程中遭受买方和中介合伙诈骗，导致钱房两空。
据365二手房进一步了解，李女士于2016年9月初出售其建邺区的房产，房产总价630万，经过中介介绍，与买房人陆某顺利达成一致，并收取陆某首付款126万，随后9月下旬在房产局采取网签非监管方式进行过户，陆某自称“银行有人”，可以自行申请商业贷款，并承诺12月31日前下款至房主账户。10月中旬，中介陪同陆某一起到房产局出件，中介以办理贷款需要不动产证为由，将不动产证交给陆某。
直到2017年1月2日，并没有所谓的“银行贷款”下到李女士的账户上，李女士想去中介问问情况，发现中介已关门停业，陆某电线日，李女士仍然没有联系上陆某，房子已过户，房款没拿到，钱房两空。据悉，李女士已经向有关部门报案，事件进展365二手房会持续关注。
1.首付比例不合规。房产总价630万，即使按照2016年9月26日之前的政策，也是最低首付25%。而李女士只收到126万首付，相当于房屋总价的20%。只收到两成首付就把房子办理了过户，不符合政策规定。
2.过户流程不合规。按照流程规定，房产过户之前，应当先去银行办理贷款预审批，本案中，显然是省略了贷款预审批的环节，可以说，陆某在没有跟银行申请贷款的情况下，跟李女士办理了过户，出件后，也并没有把不动产证拿去银行申请贷款。房主李女士对于二手房交易政策不了解，盲目轻信中介和买房人导致上当受骗。
二手房买卖流程复杂，涉及的细节众多，如果买卖双方互相不认识，最好不要选择自行交易，找个靠谱的中介公司作为中间方还是很有必要的。
无论买房还是卖房，都要谨慎选择房屋中介，仔细核验中介机构的营业执照和在房产局备案的网签资质证书。
在房屋过户之前，一定要进行贷款预审批，确定拿到银行的同贷书以后，买卖双方才能去办理过户。
不要相信买方自行联系银行办理贷款的说辞，尽量选择一家专业的贷款服务机构。据365淘房存量房业务中心金融按揭服务经理李静根表示，二手房交易双方在365淘房按揭服务部办理贷款，能够提供两重保障：一是在过户之前，会对买房人的贷款资质做严格的审核；二是一旦贷款材料（包括出件后的不动产证）交给365淘房，中介、房主、买房人三方任何一方都不可能单方面拿走不动产证，也不可能单方面更改任何材料。
李静根提醒，虽然现在房产局办理出件不要求房主到场，买房人只要出示送件单和身份证就可以办理出件，拿到不动产证，但是还是建议在交易中，出件最好三方一起办理。
李静根提醒，在二手房交易中，如果选择网签资金监管，那么在过户前必须拿到银行预审批通过的的同贷书，同时，出件后南房担保机构直接领不动产证去办理抵押登记，贷款下款速度也快，能够保障买卖双方的利益。
