链家告诉您贷款购房如何少还几十万贷款利息?

2019-05-22 13:05

  申请贷款购房,由于公积金贷款利率低于同期商贷利率,所以在贷款额度、年限等一定的情况下,选择公积金贷款需要支付的利息较少。但确定了贷款方式之后,该如何还款才能将贷款利息降到更低呢?

  链家说 一、商业贷款购房,如何少还几十万贷款利息? 1.等额本金和等额本息还款 目前申请商业贷款购房,可选择的还款方式有:等额本金、等额本息两种。等额本金即借款人每月等额偿还本金,贷款利息和还款额会逐月递减,此种还款方式所还的利息低,但前期还款压力大;等额本息还款法即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息,此种还款方式所还的利息高,但是初期还款压力较小。 借款人申请商业贷款,在贷款额度、利率、年限等相同的情况下,选择等额本金还款法,需要偿还的利息较少。 例如:小明选择商贷200万元,贷款利率为基准利率上浮10%,贷款30年,计算其选择等额本金/等额本息,分别需要偿还多少利息?

  还款方式对小明还款利息的影响 小明选择等额本金还款法,相对于等额本息还款少支付41.7万元利息。 2.缩短贷款年限 借款人申请贷款时,额度、利率、还款方式等均相同,贷款年限越长,需要偿还的利息越多。 例如:小红选择商业贷款250万元,贷款利率为基准利率上浮10%,若其贷款25年和贷款30年,需要偿还的利息差多少?

  贷款年限对小红还款利息的影响 小红选择贷款25年,相对于30年少支付49.16万元利息。 二、公积金贷款购房,如何少还几十万贷款利息? 借款人申请公积金贷款,除了等额本金和等额本息的两种还款方式,还可以通过缩短贷款年限实现少还利息。 1.按照等额本金和等额本息方式进行还款 借款人申请公积金贷款,等额本金的还款金额比等额本息支付的利息要低。 例如:小张申请公积金贷款90万元买首套房,分别计算其月供按照等额本息、等额本金两种还款方式,需支付的利息为多少?

  还款方式对小张还款利息的影响 小张选择按照等额本金的月供来规划其每月还款额度,所需支付的利息最少。

  2.缩短贷款年限 例:小林申请公积金贷款90万元买首套房,若其贷款25年和贷款30年,需要偿还的利息差多少?

  贷款年限对小林还款利息的影响 小林选择贷款25年,相对于30年少支付9.43万元利息。

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