楼市“小阳春”很明显已经过去了，3月份和4月份的楼市虽然整体表现还算不错，不过5月以来又出现了变化。基于“房住不炒”的理念，楼市观望的氛围比较浓厚。在这样的背景之下，为了稳定预期，抑制房价出现大幅波动的局面，楼市调控开始严厉起来。
对于未来房地产市场的走向，不少专家和地产大佬都给出了自己的意见。经济学家马光远表示：“国内房价是不会大起大落的”，虽然很多人喜欢将国内房地产市场与国外进行比较，但其实二者之间是有着差异的。可以肯定的是，国内的房地产市场不会出现崩盘的现象，当然想要房价大幅上涨或是下跌也是不现实的。
关于房地产市场，华人首富李嘉诚曾经这样点评过：“他做生意的原则就是，在债务和贷款这方面的问题都十分小心，自己绝不会冒险去赚最后一个铜板”。其实从这段话里能够透露出一些信息，首先就是杠杆是可以控制的，其次就是不能冒险去赚最后 一个铜板。从目前居民的收入和房价来看，是不成正比的，在这样的背景之下买房就会比较困难。
根据数据显示，目前居民杠杆率达到53.2%。截止到2018年第四季度，国内居民购房杠杆率达到31%，这样的数值还是偏高的。按照李嘉诚对于楼市的的判断，这样的局面你们认为适合买房吗？
从未来三至五年的时间来看，属于房地产市场调整的一个周期。楼市会往理性的发展状态进行过渡，最终会体现到群众关心的房价和资源的合理配置当中。包括一些专家对于市场预期也并不是十分看好，可以说在很长一段时间之内，房价都会处于一个比较合理的发展状态。
对于广大购房者来说，究竟要不要买房其实是“预期”在影响着他们。在房价不断上涨的阶段中，人们对于房价的预期是上涨，因此很多人抢着想要买房。但是现在不一样了，房价逐渐稳定下来，于是群众对于房价的预期也发生了改变。由原本的上涨变为下跌，害怕在此时买房成为“高位接盘”，因此观望的人群越来越多。
其实对于2019年买房究竟是“赚”还是“亏”，意义并不大。虽然2019年并不一定是房价最低的时候，不过对于刚需来说确实算是一个较好的时机。因为目前的政策还是比较严格的，在这样的市场环境中，买房对于刚需来说并没有坏处。
不可否认的是，我们并不能预测未来房价的走势。但是刚需买房只是为了满足自己居住的属性，因此房价上涨还是下跌其实并没有什么影响。对此有专家认为：此时买房其实对于刚需来说反而是个“翻身”的好时机。只要能够把握好时机，就不会成为“高位接盘侠”。
