未来五年的房价，只会是以稳为主，小幅涨跌互现，前些年涨幅偏大的三四线城市可能会出现一定的下降。以稳为主。这是房价的基本格调，也是整个楼市的基本格调。
一二线城市可能每年以微跌的方式来挤泡沫，就是房价每年下跌的幅度多一点，通过几年的时间完成去泡沫的进程。
而三四线城市可能会出现分化，一些产业基础发展较好的，人口流入量较大的三四线城市房价可能回落的少一些。
而那些人口流出大于流入，产业结构单一的城市，房价恐怕就会大跌，部分环京楼市房价大跌，就是明证。
一方面，中国已经进入到了老龄化时代，也就是说70、80、90后人口都在逐步减少，未来年轻人都可以继承财产，并不需要买房，买房的人口红利正在逐步消失。
另一方面，中国经过了二十年的房价上涨后，所有家庭的购买力都集中释放了，买得起房的人，已经买了房，买不起房的人，越为越买不起了。
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“汇率”是一种货币兑换另一种货币的比率，是以一种货币表示另一种货币的价格。
