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自住型。如果是自己住类型的公寓,我们称之为Condo或Co-Op。Condo公寓的每个单位属于不同的拥有者,有独立的产权。而Co-Op的单位使用者,相当于公司的股份持有人。显然,从广义的商业地产的角度来界定什么是公寓,我们仅指的是拥有五个或五个以上出租单位的楼宇,而不是指Condo或Coop,尽管有人买Condo或Co-Op用以出租,就象买一个两家庭用以出租一样,但那不是商业楼宇。
公寓普遍的特点是位置属于中心地段,一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主,看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验,同时比酒店低的租金。但也有极个别的是不同的产品,如上海的王子晶品,是大户型超豪华的产品,但是客群只是层次更高,以家庭一起过来居住的长住商务客。这类人群通常只是住个一年半载的,所以对于酒店式的享受很在乎,同时对于有无燃气供应,水电是否平价并不在乎。由于带有部分的投属性,所以小户型,低总价就是很重要的特点。
买房除了价格和地段是首要考虑因素外，户型也非常重要。现在楼市一般都以期房为主，去售楼部看房也都是看的户型图和沙盘，但是，大多数人对户型图了解甚少，一些购房小白甚至表示对户型图一窍不通。房子是买给自己的，户型图最好还是咱自己能看懂比较好，那么，买房应该怎样看户型图呢？大多数的户型图都会标注户型的总建筑面积，但是这个数据与实际标准存在上下浮动的误差。因此，很多户型图上把面积标注为建筑面积约为多少平方米，或是使用大于等于符号，这都是正常的现象。另外，在看户型图时，购房者一定要注意辨别建筑面积与实际使用面积之间的差别，这就需要向售楼员询问楼盘的公摊面积有多少。用建筑面积减去公摊的面积，就是户型的实际使用面积。公摊面积越小的房子，得房率越高，也越实惠。
买房的时候我们一般选好楼层，选好楼层然后又纠结选几楼。买房买几楼较好。多层建筑选（ — 层）： ~ 层是价格高的楼层。多层建筑一般无楼梯，所以 ~ 层高度适中。不仅上下楼较为方便，受到底层潮湿影响也小，空气中的有害物质相对来说比较少。 。小高层（ — 层）： ~ 层价格较高。 ~ 层上下楼梯不会太困难。同样受到底层潮湿影响小，另外楼层安静，不受噪音，灰尘污染等影响。高层（ — 层）： - 层， - 层都是不错的选择。超高层（高度m以上）： - 层是价格较高的楼层。 。楼层过高会容易让人产生“根基不稳定”的感觉，尤其对于一些身体比较虚弱的居住者来说，更容易出现头疼等症状。如果只剩些特殊楼层了，买还是不买，或者再等等，观望一下呢。特殊楼层指得买吗。考虑到老人和孩子出行问题，底层是个不错的选择。 。
